タイムシェアとは
タイムシェアは、多くの顧客が同じプロパティで使用量を所有する所有モデルです。 タイムシェアモデルは、マンション、家、キャンプ場、バケーションリゾート、RV車、プライベートジェットなど、さまざまな種類のプロパティに適用できます。
タイムシェアの分析
割り当てられた時間を毎年レンタルし、将来的にタイムシェアの利益を売却する機会があるため、休暇タイムシェアの所有者の多くは購入を投資と見なしています。 ただし、このビューはしばしば見当違いです。
タイムシェアバケーションプロパティの利点には、多くの場合、より大きな宿泊施設と自宅にいるような感覚が含まれますが、タイムシェアは誰にとっても良いアイデアではありません。 実際、タイムシェア市場は灰色の領域と疑わしいビジネス慣行に満ちています。 そのため、見込み客が購入前にデューデリジェンスを実践することが重要です。 最良のタイムシェア投資の機会は、不動産開発業者によって作成された市場ではなく、再販市場である傾向があります。
タイムシェアの欠点
多くのタイムシェア獲得は衝動的で感情的な購入です。 たとえば、ラスベガスには、顧客にオフサイトのタイムシェアプレゼンテーションを聞いてもらうためのタイムシェアマーケティング担当者がたくさんいます。 ピッチを聞く代わりに、無料のイベントチケットや無料のホテル宿泊などのインセンティブを提供します。 営業担当者は不動産開発業者のために働いており、多くの場合、「nays」を「yeas」に変えるための高圧販売アプローチを採用しています。 開発者が請求する価格は、購入者が流通市場で実現できる価格をはるかに上回り、開発者の余剰は手数料とマーケティング費用を支払います。 また、タイムシェアマーケティング担当者は、タイムシェア所有の実際のコストを隠し、その潜在的なメリットを誇張する場合があります。
タイムシェアの所有者がタイムシェアのメリットの完全なコストと真の性質を知っていても、いくつかの欠点が残っています。 たとえば、タイムシェアはすぐに減価します。 タイムシェアの所有者が料金の支払いを継続するのではなく、割り当てを販売することを決定するポイントまで、メンテナンス料金は毎年上昇する可能性があります。 アメリカリゾート開発協会は、タイムシェアの平均年間メンテナンス料金は700ドルであり、タイムシェアの購入価格は含まれていないと述べました。 協会はまた、手数料が毎年平均8％増加すると見積もっています。
タイムシェアの利点
欠点にもかかわらず、一部の人々はタイムシェアの所有権を楽しんでいます。 毎年同じ場所で休暇を過ごすのが好きで、必要に応じて1年以上待って他の場所で休暇を取るためにタイムシェアを交換するのに十分な忍耐力のある人々にとって特に有益です。 このような待機は、需要と供給の間に不一致がある場合に一般的です。 たとえば、サウスカロライナ州マートルビーチでタイムシェアを持っている人は、パリのタイムシェアで1週間滞在するためのやり取りが困難になります。 パリのタイムシェアの所有者は、マートルビーチでの滞在の交換に同意する必要があります。 需要の不均衡により、取引の実行が困難になります。
