サービス料とは何ですか？
サービシング料とは、借り手が住宅ローンのサービサーに支払う各住宅ローンの支払いの割合で、支払いの記録を保持し、エスクロー支払いを回収し、元本および利息の支払いをノートホルダーに渡すことに対する補償です。 サービシング料は、通常、毎月未払いの住宅ローン残高の0.25％から0.5％の範囲です。
重要なポイント
- 通常、住宅ローン残高の0.25％から0.5％のサービス料は、支払いを回収して貸し手に渡すために、毎月住宅ローンのサービサーに支払われる住宅ローン支払いの一部です。 住宅ローンのサービサーが提供するその他のサービスには、とりわけ、月次明細書の提供、記録の保持、税金と保険の徴収と支払いが含まれます。 住宅ローンのサービサーは、適切な税および保険組織に支払いが行われるまで、借り手のエスクロー支払いで利息を稼ぐことから利益を得ます。
サービス料の仕組み
ローンサービスは、収益が分散されてからローンが返済されるまでのローンの管理面です。 ローンの管理には、住宅ローンの検証、毎月の支払明細書の送信と毎月の支払の収集、支払と残高の記録の維持、税金と保険の収集と支払い（およびエスクローと貯蓄資金の管理）、ノートホルダーへの資金の送金、翌日配送、延滞のフォローアップ。 ローンサービサーは、サービス料として知られる各定期的なローン支払いの比較的小さな割合を保持することによって補償されます。
典型的なサービス料は、1か月あたりの残りの住宅ローン残高の0.25％〜0.5％です。
たとえば、住宅ローンの未払い残高が100, 000ドルで、サービス料が0.25％の場合、サービサーは（0.25％/ 12）x 100, 000 = 20.83ドルの次の期間の支払いを保持してから、残額をノートホルダーに渡すことができます。 。
実際のサービス料を稼ぐことに加えて、ほとんどの場合、住宅ローンのサービサーは、税務当局、保険会社などに支払われるまで、借り手のエスクロー支払いが回収されるので、投資し、利子を稼ぐことができます。モーゲージ担保証券（MBS）によく似た流通市場での権利（MSR）取引。
通常、サービス料は住宅ローンから自動的に差し引かれます。 しかし、借り手は、サービス料も総費用に含まれるため、住宅ローンを確保するための費用は利息だけではないことを理解する必要があります。 さらに、ローンの取得に関連する閉鎖費用もあります。 個人ローンまたは法人ローンを購入する際には、これらすべての要素を考慮に入れる必要があります。
