固定資産税は、ほとんどの住宅所有者にとって大きな費用であり、通常、毎年その住宅の価値の1％から3％に相当します。 この定期的な費用は、住宅ローンを完済しても消えません。 それは家の所有権の永続的なコストです。 一部の都市では、固定資産税の軽減または不動産税の軽減と呼ばれるものを提供しています。 これらのプログラムは、消費者に大幅な節約をもたらし、同じ価格でより多くの家を購入できるようにします。 追加のボーナスとして、固定資産税の軽減は、軽減が有効である限り、家の再販価値を向上させることができます。 、固定資産税の軽減プログラム、自宅で買い物をしているときに見つける方法、欠点があるかどうかを詳しく見ていきます。
固定資産税額を決定するものをよりよく理解するには、固定資産税の計算方法をご覧ください。
固定資産税の減免とは何ですか？
一部の都市では、自宅での固定資産税の支払いを数年または数十年にわたって排除または大幅に削減する固定資産税軽減プログラムがあります。 これらのプログラムの目的は、再生の取り組みが行われている都心部など、需要の低い場所に買い手を引き付けることです。 一部の都市では、都市全体で減税を行っていますが、他の都市では指定された地域でのみ減税を行っています。 一部の都市では、これらのプログラムを中低所得の財産所有者に制限していますが、多くのプログラムには収入制限がありません。
すでに除害されている不動産を購入するか、適格な不動産を購入し、必要な改善を行い、自分で除害を申請することができます。 前者の方がかなり簡単です。というのは、誰かが建設と官僚主義の頭痛に耐えており、あなたがしなければならないのは引っ越すだけだからです
以下は、米国における実際の固定資産税軽減プログラムのほんの一部の例です。 ただし、住宅所有者には他にも多くの税控除対象があります。
クリーブランド市
新しく建設された一戸建て住宅は、15年間の不動産固定資産税の増加の100％の減税を受けます。 言い換えれば、所有者は土地が新しい建設で改善される前に価値があったものにのみ固定資産税を支払います。 住宅プロジェクトは、クリーブランドグリーン建築基準を満たしている必要があります。
セントルイス市
空いている土地の新規建設または既存の建物の腸のリハビリテーションは、5〜10年続く固定資産税の軽減の対象となります。 この期間中、資産税率は改善前の資産の価値で凍結されます。
オレゴン州ポートランド市。
Homebuyer Opportunity Areasとして指定された特定の地域にある一世帯所有の家は、リハビリまたは新築による改善の価値に関する10年間の固定資産税の軽減の対象となります。 財産所有者は、リハビリまたは新築の前にのみ財産の価値に税金を支払います。 オレゴン州ポートランドでは、2017年の不動産の売却価格は350, 000ドル以下でなければなりません。この金額は毎年調整されます。
フィラデルフィア市
新規建設および修復された住宅は、10年間の減税の対象となります。 フィラデルフィアの不動産所有者は、10年間の改善の価値に対して税金を支払うことを免除され、リハビリまたは新規建設の前に不動産の価値に対してのみ税金を支払います。
アイオワ州デモイン市
固定資産税の軽減率は、改善の種類と場所によって異なります。 市内の40, 000ドル未満の新規追加および改修は、10年間115％の軽減の対象となります。 新しい建設とリハビリテーションのプロジェクトは、スケジュールの減少に伴い、市内のどこでも6年間の軽減の対象となります。 他の指定された場所にある施設は10年間の減免の対象となります。
カリフォルニア（州全体）
ミルズ法は、資格のある歴史的住居の修復と保存のための税制上の優遇措置を提供します。 地方自治体は、これらの固定資産税の軽減について、適格な歴史的所有者とケースバイケースで交渉しています。 所有者は、年間40〜60％の固定資産税を節約できます。 Mills Actプログラムは、ここにリストされている他の減税プログラムよりもかなり複雑です。
減税プログラムの仕組み
減税プログラムは、新規の建設、リハビリテーション、および/または主要な改善に対して固定資産税の所有者が支払う金額を削減または排除します。 彼らはあなたの固定資産税法案を完全に排除するわけではありません-あなたはまだそれが改善される前に、プロパティの値に税金を支払う必要があります。 ただし、大幅な節約になります。 たとえば、ポートランド住宅局によると、減税プログラムにより、所有者は月に約175ドル、年に約2, 100ドル節約でき、10年間で合計21, 000ドルの節約になります。 軽減することなく、彼らは固定資産税に年間約3, 100ドルを費やすかもしれません。 それにより、彼らは年間約1, 000ドルを費やすかもしれません。
多くの場合、財産は減税の資格を継続するために所有者に占有されたままでなければなりませんが、所有者から別の所有者に財産が売却された場合、減税は家に残ります。 ただし、資産の所有者が変わっても除害期間は始まりません。 売り手が7年間の固定資産税の軽減を受けた場合、新しい買い手は10年間の軽減の残りの3年間を受け取ります。
購入したい地域に固定資産税の軽減プログラムがあるかどうかを確認する最も簡単な方法は、インターネットで「不動産税の軽減」と都市名を検索することです。 大都市の場合、近隣の名前は都市の名前よりも効果的な検索語になる場合があります。 市または地区の名前に「不動産リスト」、さらに「財産税の軽減」を加えたものも効果的な検索文字列です。 知識のある不動産業者もこれらのプログラムを知っています。
減税資産の購入の潜在的な欠点
減税はあなたの固定資産税を引き下げます-新しいまたは最近改装された不動産に住むようになりながら、どのようにすべてのお金を節約できるのでしょうか？ まあ、うまくいかないことがいくつかあります。
重要な問題は、減税された物件が望ましくない地域にあることです。 減税は、人々が再開発してこれらの地域に移ることを奨励するインセンティブです。 再生の取り組みが最終的に成功するかどうかは、大きな疑問符です。 近所が改善しない場合、あなたの財産価値は横ばいのままであるか、さらには低下する可能性があります。
また、減税では、固定資産税に何を費やすかについての完全な確実性は得られません。 軽減期間中であっても、税法案は変更される可能性があります。 あなたはまだあなたの財産の価値の一部に税金を払っているので、税率の変更または特別な査定はあなたの財産税法案を増加させるかもしれません。 より低い金額で課税されており、固定資産税はその金額の割合に基づいているため、増加しても予算にそれほど大きな打撃を与えることはないでしょうが、増加の可能性に注意する必要があります。 税率または資産価値の変更により請求額が減少することもありますが、これは問題にはなりません。
最後に、固定資産税の支払いを滞納した場合、市は減税を終了する権利を留保します。 支払いに責任がある場合は、お見逃しなく。 住宅ローン会社が税金を支払う場合は、毎月の明細書を注意深く見て、税金が支払われることを確認してください。
ボトムライン
固定資産税の軽減は、特定の家を購入するための大きなインセンティブですが、それはあなたの購入の決定要因ではないはずです。 あなたが本当にプロパティを望んでいることを確認し、場所に満足しています。 銀行口座に月に数百ドル余分に入金しても、住んでいる場所が嫌いな人にとっては幸せになりません。 固定資産税を節約する方法に関するその他のヒントについては、固定資産税を下げるための5つのコツをご覧ください。
