保守ストリップとは
サービシングストリップは、住宅ローンのサービシング料から裏付けられたキャッシュフローの流れによって作成される一種の証券です。 サービスストリップは、全体的なローンサービスの一部としての定期的なローン支払いのごく一部です。 ローンサービスとは、毎月の明細書の送付から収集、記録管理、アカウントの管理、期限切れおよび延滞アカウントの追跡まで、ローンに関わるすべての管理サービスを指します。 融資サービスは、銀行などの融資を発行した機関または組織によって、または融資機関を介して、または融資機関によって発行された第三者ベンダーによって実行されます。 このように、サービスストリップは、機関またはサービシングアドバンスファシリティなどのローンサービスを実行する非銀行エンティティのいずれかによって誘導される場合があります。
サービシングストリップは、モーゲージ担保証券と同様に流通市場で取引されるため、価値があります。 サービスストリップの売り手は、住宅ローンをサービスすることができます。
サービスストリップの分解
サービングストリップには、モーゲージ担保証券のように、借り手が行使できる組み込みのコールオプションがあります。 借り手が借り換えをするか、新しい住宅に引っ越すことによって住宅ローンを完済すると、給仕ストリップはなくなります。 サービスストリップの評価を実行するときは、埋め込みオプションを考慮する必要があります。
ただし、単にサービス料金であるだけでなく、サービスストリップもローンサービストレードの一部です。 住宅ローンのサービシングの価値は、MBSの金利のみのストリップに匹敵すると考えることができます。 ただし、サービスストリップには大量の前払いリスクが伴うため、マイナスの凸面があります。
サービスストリップの価値は、ローンの実際のサービス料金と請求額のコスト比較によって決定されます。 住宅ローンのサービス料金が実際にサービスを実行するためのコストを超過している場合、おおよその異なるコストはサービスストリップの価値を表します。 サービスストリップの価値は、住宅ローンの金利とともに市場で変動する可能性があります。
サービスストリップの例
サービスストリップの収集方法の例として、個人または組織は、1回のローン支払いの割合として、サービスストリップまたはサービス料金を発行します。 サービスストリップは、ローン支払いの約0.25パーセントから0.5パーセントになる傾向があります。
たとえば、住宅ローンの未払い残高が200, 000ドルで、サービス料が0.25％の場合、毎月12回の支払いがあると仮定すると、サービサーは支払いごとに約41ドルを保持する権利があります。
