RICS住宅価格残高とは何ですか？
RICS住宅価格のバランスは、英国での住宅価格の予想される毎月の変化の指標です。 英国公認測量士協会（RICS）が発行するRICS住宅価格バランスは、英国を拠点とする不動産調査員のサンプルからの住宅価格の傾向に関する意見に基づいており、RICSの毎月の住宅市場調査に含まれています。
重要なポイント
- RICS住宅価格のバランスは、英国での住宅価格の予想月間変動の指標であり、住宅価格のバランスの数値は、住宅価格の上昇を報告する調査員の割合から価格の下落を報告する割合を差し引いて計算されます。住宅価格のバランスは、消費者が英国経済を後押しするためにどれだけのお金を費やす可能性があるかについての良いアイデアを与えてくれます。
RICS住宅価格のバランスを理解する
RICS住宅価格バランス調査は、英国の住宅市場の強さを反映しています。 マスコミ、エコノミスト、投資家 しばしば RICSが公開している数字に多くの注意を払ってください。これは主に、世界最強の経済圏の1つが今後どの方向に向かうのかを教えてくれるからです。
住宅市場は、国内総生産（GDP）の重要なドライバーである消費者支出と密接に関連しています。 不動産の価格が上がると、住宅所有者は自信を持って成長し、財布の紐を緩める可能性が高くなります。商品やサービスを購入するために住宅の価値に対して資本を借りることがあります。 価格が下がれば、逆の傾向が生じます。 英国の家計にとって最大の負債の源泉である預金と住宅ローンは、債務不履行に陥り、銀行システムと経済全体を危険にさらします。
1990年、英国の不動産市場は、長年にわたる過度の価格上昇の後に崩壊しました。 これは消費支出に重きを置き、最終的には1991年から92年にかけて景気後退を引き起こしました。
イングランド銀行によると （BoE）、 英国人の3分の2は住宅所有者なので、RICS住宅価格のバランスを見れば、英国経済でどれだけのお金が流通しているかを知ることができます。 特に、外国為替（外国為替）トレーダーは、他の通貨と比較して、英国通貨であるポンド（GBP）の評価の即時変動を引き起こすことが多いため、報告された数値に細心の注意を払っています。
RICS住宅価格のバランス方法
住宅価格のバランスの数値は、住宅価格の上昇を報告する調査員の割合から価格の下落を報告する割合を引いて計算されます。
正味の正味収支は、住宅価格が下落よりも上昇していることを多くの測量者が見ていることを示しており、堅調な住宅市場を示しています。 一方、マイナスのネットバランスは、住宅価格が上昇するよりも下落するのを目撃している測量者が多いことを意味し、住宅市場が脆弱であることを示しています。
次の例を考えてみましょう。 300人の調査員の調査で、150人が価格の上昇を報告し、50人が変化なしを報告し、100人が価格の下落を報告したと仮定します。 比例して、調査員の50％がより高い価格を報告し、33％がより低い価格を報告し、正味の住宅価格のバランスは+17となりました。
RICS住宅価格バランスの例
最近、RICS住宅価格のバランスは、マイナスの純バランスを生み出しています。 通常住宅市場の活動が好転する月である2019年9月に、見出しの価格バランスは-2と記録され、8月と7月にわずかに改善しました。 これは、不動産価格が回復しているが、依然としてマイナスの領域にとどまっていることを示しています。
今後、2019年の残りの価格予想は-16％です。 測量士は主に、英国のEU離脱（EU離脱）を取り巻く不確実性に対する否定的な感情を非難しています。
特別な考慮事項
変更のトリガー
いくつかの異なる要因が不動産の価格に影響します。 経済成長もその一つです。 人々が将来より裕福になることに自信を持っている場合、彼らは家をアップグレードし、より大きな物件で互いに競り合いたいと思う可能性が高くなります。
資産評価のその他の重要な要因には、人口増加、新しい住宅の供給、および金利が含まれます。 中央銀行が金利を下げると、銀行からお金を借りる方が安くなり、不動産の需要を刺激します。
