ローリングオプションとは何ですか？
ローリングオプションとは、将来の日に何かを購入する権利（ただし義務ではない）を購入者に付与するオプション契約であり、その権利の有効期限を延長するオプションもあります。 ローリングオプションは、不動産の建設と開発で最もよく使用されます。 建設業者は、建設するものを購入することに興味があるかどうかを知る前に、土地を購入して保有するリスクを減らすことができます。
特定のリスクエクスポージャーを維持するために、満期が近づくにつれて、この用語をある契約月から別の契約月へのローリング（ロールフォワード）オプションポジションまたはヘッジの慣行と混同しないでください。
ローリングオプションの仕組み
ローリングオプションは、一般的に不動産開発または土地開発で使用され、開発者または建築者と売り手が大きな区画を小さなロットに分割し、各ロットの販売価格がオプション契約の最初から事前に決定されます。 オプションが大規模な小包全体で取得されると、両当事者はそれぞれの小包を大規模な契約内の個別の契約として扱うことに同意します。 個々のロットの購入者との契約の署名などの事前に決定されたイベントは、通常、小さな小包ごとにクローズをトリガーします。
ローリングオプションは、土地または不動産の取得と開発を伴う多くの異なるタイプのオプション契約の1つです。 その他には、ストレートオプション、金利オプション、および信用状オプションが含まれます。
重要なポイント
- ローリングオプションは、保有者に契約の有効期限を延長する権利を与えるオプションです。このタイプの契約は、多くの場合、不動産開発および建設で使用されます。リスクを最小限に抑えながら開発に必要な財産の
ローリングオプションの例
開発者はローリングオプションを使用して、開発に必要なプロパティの大部分を制御します。 これは多くの場合、特定のプロジェクトの「完璧な」土地を発見する小規模開発者にとって理想的ですが、完全な即時開発には大きすぎます。 たとえば、土地開発者は住宅建設会社に複数のロットを購入するローリングオプションを提供する場合があります。 ビルダーがそれらの初期ロットで構築した住宅を迅速に販売する場合、オプションを行使して追加のロットを購入できます。 住宅が建築業者の期待どおりに売れなかったが、市場が依然として好調に見える場合、建築業者は別の年、または契約で合意された期間にオプションを繰り上げるために手数料を支払うことができます。 このようにして、ビルダーは土地をさらに購入するオプションを維持しますが、実際に土地を購入するという金銭的なコミットメントは行いません。
