不動産投資信託（REIT）の定義

不動産投資信託（REIT）とは何ですか？

不動産投資信託（REIT）は、収入を生み出す不動産を所有し、通常運営している会社です。 ほとんどのREITは、特定の不動産セクターに特化しており、時間、エネルギー、および資金を不動産期間全体の特定のセグメントに集中しています。 ただし、多様化された特殊REITは、多くの場合、ポートフォリオにさまざまな種類の不動産を保有しています。 REITポートフォリオに含まれるプロパティには、アパート、データセンター、医療施設、ホテル、インフラストラクチャ（ファイバーケーブル、セルタワー、エネルギーパイプラインの形）が含まれます。オフィスビル、小売センター、セルフストレージ、森林、倉庫。 毎日の投資家にとってのREITの利点の1つは、配当ベースの収入を生み出す不動産の一部を所有する機会を提供することです。

議会は、1960年に1960年の葉巻消費税延長の修正として不動産投資信託を設立しました。この規定により、個人投資家は、さまざまな不動産から収入を得る商業用不動産ポートフォリオの株式を購入できます。

不動産投資信託（REIT）

REITを理解する

ほとんどのREITには単純なビジネスモデルがあります。REITはスペースをリースし、不動産の賃料を徴収し、その収益を配当として株主に分配します。

REITの資格を得るには、会社は内国歳入法の特定の規定を遵守する必要があります。 これらの要件には、主に収入を生み出す不動産を長期にわたって所有し、株主に収入を分配することが含まれます。 具体的には、企業は以下を含む特定の要件を満たす必要があります。

• 総資産の少なくとも75％を不動産、現金、または米国債に投資する総収入の少なくとも75％を、不動産賃貸料、不動産に融資する住宅ローンの利子、または不動産の売却から受け取る少なくとも90％の利益を得る毎年株主配当という形での課税所得の最初の1年後に最低100人の株主がいる課税年度の後半に5人以下の個人が所有する株式の50％を超えない

REITを含むその他の要件は、IRSの観点から企業として課税されるエンティティです。 さらに、企業は、取締役会または受託者の管理を持たなければなりません。

重要なポイント

• 不動産投資信託（REIT）は、収入を生み出す不動産を所有、運営、または融資する会社です。株式REITは、不動産不動産を所有および管理しています。 住宅ローンREITは、住宅ローンや住宅ローン担保証券を保有または取引しています。REITは、投資家に安定した収入の流れを生み出しますが、資本増価の方法はほとんどありません。

REITの種類

REITにはいくつかのタイプがあります。 ファンドには、事業の種類を示す分類があり、株式の売買方法に応じてさらに分類できます。

株式REITは、企業の最も一般的な形態です。 これらのエンティティは、収入を生み出す不動産を購入、所有、管理します。 収益は主に賃貸料から得られ、ポートフォリオ資産の再販からではありません。

mREITとしても知られる住宅ローンREITは 、不動産の所有者と運営者にお金を貸します。 貸付は、住宅ローンおよびローンを介して直接行われるか、住宅ローン担保証券（MBS）の取得を介して間接的に行われます。 MBSは、政府支援企業（GSE）が発行した住宅ローンのプールを保有する投資です。 彼らの収入は、主に純利子マージン、つまり住宅ローンで得た利子とこれらのローンの資金調達コストとの差から生じます。 このREITは住宅ローン中心であるため、金利の上昇に敏感です。

ハイブリッドREIT企業は、ポートフォリオ内に物理的な賃貸不動産と住宅ローンの両方を保有しています。 事業体の指定された投資の焦点に応じて、彼らはポートフォリオをより多くの財産またはより多くの住宅ローン保有物と比較検討します。

REITの種類	ホールディングス
純資産	収入のある不動産を所有して運営する
抵当	不動産の住宅ローンを提供する
ハイブリッド	財産を所有し、住宅ローンを作る
上場	国内取引所への上場
パブリック非トレード	SEC buに登録され、非公開取引
民間	プライベートプレースメント投資としてのみ機能