目次
- Grant Cardoneとは誰ですか？
- Cardoneの帝国を探索する
- 資本成長サイド事業
- アーリートライスト–不動産投資
- 投資の最初のステップ
- ゆっくりと着実なアプローチ
- 買収の資金調達
- ボトムライン
Grant Cardoneとは誰ですか？
2019年の60歳で、Grant Cardoneは国際的に有名なセールストレーナーとして、 またThe 10X Ruleの ベストセラー著者として、そして You're FirstでなければYou're Last として有名 です 。 彼の主要ベンチャーであるCardone Training Technologiesは、フォーチュン500企業、中小企業、起業家にインタラクティブな販売トレーニングプラットフォームを提供しています。
さらに、現在のポートフォリオ評価額が約9億ドルである巨大な不動産帝国を独力で構築することで人気を得ています。 彼の投資手段であるCardone Capitalは、米国の多くの州で約4, 700戸の集合住宅をカバーする8億ドル以上の不動産取引に関与しています。 Cardoneが近親者以外の外部資本を調達せずに数百万ドルの不動産帝国を築いた方法の概要を以下に示します。
Cardoneの帝国を探索する
投資オプションとしてのCardoneの不動産への関心は、いくつかの重要な理由によるものであり、不動産市場が提供しています。 株式市場で見られる高いボラティリティと比較した不動産評価の安定性の向上、テナントからの毎月の家賃の形での通常のキャッシュフロー、テナントからの家賃が借金を返済し、長期の富を生み出すのに役立つ償却の利点、税減価償却、資産価値の長期的な上昇の可能性、および実際に持っているお金の4倍の価値のある資産を購入できるレバレッジの形で利用できる利点。
Cardoneの不動産ベンチャーは、「 大口取引を日常の投資家が利用できるようにする 」というキャッチフレーズに基づいて、一般投資家がユニット/株式を購入できるパブリックエクイティファンドを立ち上げて、一般から資金を調達しています。 集められたお金は、既存の収入を生む不動産の購入に使用され、収益は通常の月次分配として投資家と共有されます。 Cardoneは、実質価値と有形資産を通じて作成され、平均的なJoe投資家の不動産投資を簡素化すると主張しています。
たとえば、Cardone Equity Fund IVは、収集した資本を使用して、フロリダ州、テキサス州、アラバマ州の多世帯不動産の購入に投資します。 ファンドマネジャーは、一戸建ておよび商業用不動産、および米国本土内の他の市場における他の不動産担保投資にも時折投資する場合があります。
Cardoneはすべての資産を管理し、不動産の取引や資産のメンテナンスに関連するすべての運用上のオーバーヘッドを処理します。 これにより、一般的な投資家は、このような運用上の問題を完全に処理できます。 彼らは、毎月の収入の安定した流れ、長期にわたる資産価値の評価から利益を得て、彼らの通常の仕事とビジネスに集中することができます。 基本的に、Cardoneは、投資家に、通常のキャッシュフロー、価値上昇の範囲、および副業/投資としての長期的な富を創出する機会を保証する受動的所得ストリームを作成させると主張しています。
資本成長サイド事業
大規模なポートフォリオをフルタイムのキャリアとして成功裏に構築した大多数の不動産皇帝とは異なり、Cardoneの不動産保有は副業として徐々に拡大しました。 Cardoneの不動産ベンチャーは、彼の主要なビジネスまたは主な収入源になることを意図していませんでした。 代わりに、彼が彼の販売コンサルティング会社からの収益を保存し、成長させるための安定した保持場所を持つために作成されました。
Cardoneは、2015年2月のBiggerPocketsポッドキャストとのインタビューで、「お金を得るたびに、この不動産に押し込んだため、再び壊れてしまいました」と語りました。私の生涯で破壊され、大量のお金を稼いだので、そのお金をすべてここに置いて、ここに駐車するので、これら3つを走らせるのはいつも壊れます、または毎日新しいものを得るために忙しくしなければなりませんお金を払って、ここに押し込みました。」
コアでは、彼は自分自身を起業家であり、不動産投資家ではないと考えていますが、Cardoneは、不動産が他のビジネスベンチャーでは提供できない資産保護手段を提供すると考えていました。
アーリートライスト–不動産投資
15歳から、Cardoneは不動産市場に積極的に関与し、取引の複雑さを研究していました。 子供の頃、彼と父親は家族の遠出活動としてさまざまな財産を定期的に訪れ、時間の経過とともに建物の購入に興味を持ちました。 今日まで、彼は妻と子供たちと一緒に不動産を買うことを楽しんでいます。
1981年、Cardoneは会計学の学位を取得して大学を卒業しました。 すぐに物件を取得したいにも関わらず、彼はそれを数年延期しました。 これにより、彼は後で投資するために使用するお金を増やすことができました。 さらに、彼は不動産をテーマにできる限り吸収するのに十分な時間を与えました。
彼の不動産ショーの2014年10月のエピソードで、Cardoneは多くの教育-「純営業利益（NOI）、プロフォーマとは何か、良い市場はどのようなものかなどのさまざまな用語を理解している」が、アカデミックな研究からですが、実際には「さまざまな取引を見て、エージェントに会う」からです。 実際、Cardoneは不動産投資について何も読んだことがありません。本で見つかる知識を、異なる市場のリストを実際に見ることで達成できる知識に置き換えました。
投資の最初のステップ
29年、Cardoneはついに長年の不動産研究を実践に移しました。 彼はヒューストンで最初はうまくいった一戸建ての不動産を買いました。 しかし、数か月後、テナントは去り、Cardoneのキャッシュフローは枯渇しました。 彼は、新しいテナントを見つけるために自分の主な事業への集中をやめなければならないという事実を嫌っていました。 この状況が再発することを恐れて、Cardoneはすぐに損益分岐点価格で不動産を売却し、一戸建て住宅用不動産を投資として二度と購入しないことを誓いました。
ゆっくりと着実なアプローチ
Cardoneの2回目の買収は5年後の1987年まで行われませんでした。その間、彼は現金を蓄積し続け、不動産投資の知識を増やしました。 彼の最初の多世帯不動産取引は、サンディエゴの38ユニットの複合施設でした。 Cardoneはこの物件を190万ドルで取得し、35万ドルの頭金を支払いました。 わずか1か月後、彼は別の複合施設を買収しました。
Cardoneはより多くのコンプレックスを購入し続けました。最初は一度に1つずつ購入しましたが、その後ペースは回復しました。 2012年、Cardone Capitalは、フロリダ最大の個人経営の多世帯不動産の買収と呼ばれるものを作りました。 合計5, 800万ドルで、5つのアパートコミュニティにまたがる1, 016のアパートのポートフォリオで構成されていました。
買収の資金調達
「史上最高の不動産投資アドバイス」を提供するJoe Fairlessとの2015年3月のインタビューで、Cardoneは、彼の不動産ポートフォリオの2％未満が外部パートナーによって所有されていることを明らかにしました。 買収の大部分は、Cardoneの個人現金と従来の銀行ローンで賄われています。 フロリダの取引の大部分は、Federal National Mortgage Association（Fannie Mae）からの借金で賄われていました。
彼の現在の不動産保有は、アラバマ州、カリフォルニア州、フロリダ州、ジョージア州、ノースカロライナ州、テネシー州、テキサス州にあり、新しいファンドが定期的に立ち上げられて、他の多くの地域に拡大し続けています。
ボトムライン
Grant Cardoneはプロのセールストレーナーとして有名ですが、不動産帝国をゼロから構築することに成功しました。現在、7億4千万ドル以上の価値があり、複数の米国の州にまたがる多様な不動産のポートフォリオで構成されています。 現在、過去50年のどの時点よりも多くの人々がレンタルを行っており、住宅所有者の数は比較的変化していません。 市場は大きく、一般的な投資家に簡単な投資オプションを提供することにより、Cardoneは多世帯不動産を購入することで得られる大きな可能性を利用しています。 ただし、投資家は、このような投資には、セクター固有の不動産市場リスクがあり、資産の評価には長期の保有期間が必要であることに注意する必要があります。
