住宅ローンの過剰なサービスの定義
住宅ローンの超過サービシングは、キャッシュフローがクーポンと住宅ローン担保証券（MBS）保有者の元本支払いに分割された後に残る月次キャッシュフローの割合です。 このサービス料は通常、ローンのサービサーに支払われ、MBSの引受会社の保証料となる可能性があります。
住宅ローンの超過修理
たとえば、一般的なMBS取引では、住宅ローンの金利が8％の場合、MBS保有者は7.5％、住宅ローンのサービサーは0.25％、MBS引受人は0.15％を受け取り、残りの0.10％（ 8％-7.5％-0.25％-0.15％= 0.10％）過剰なサービスとして。
MBSのように、過剰なサービスには前払いと延長のリスクがあります。 超過サービスに価格が設定されている場合、年金がいつまで続くかの推定に基づいて評価されます。 これは、住宅ローンの借り手が借り換えやその他の方法で住宅ローンを返済する時期を特定できないため、推定する必要があります。 住宅ローンの金利に対する現在の金利の変化は、その住宅ローンに関連する超過サービスの年金がどれくらい続くかを決定するため、超過サービスの価値は、金利が変化すると劇的に変化します。
住宅ローンの過剰なサービスの原因
住宅ローンの超過サービスは、オリジネーターによってバンドルされて販売された住宅ローンの取り扱いの結果である可能性があります。 買い手がローン自体をサービスしない場合、彼らはおそらくオリジネーターまたは第三者とサービス契約を締結する可能性があります。 そのような取り決めの下では、サービサーは通常、サービシングされている住宅ローンの全体のプールに関して、借り手が行った利息の支払いの一部を受け取る権利を保持します。
モーゲージサービングスプレッドとは、サービサーが保有する利息の額であり、サービサーによって実行されたサービスに対する合理的な補償の一部と見なされます。 実行されたサービスに対する合理的な補償とみなされる範囲を超える住宅ローンのサービススプレッドの一部がある場合、これは超過サービススプレッドと呼ばれ、基礎となる住宅ローンプールの利息部分への継続的な投資を表します。
内国歳入庁（IRS）は、特定の住宅ローンの超過サービシングスプレッドの所有権を不動産資産とすることを以前に決定していたため、超過サービシングスプレッドからの収入は、不動産の抵当によって確保された債務の利息として扱われます。 この決定は、税務上の不動産投資信託に適用されるとみなされました。
