抵当権の撤回の定義
住宅ローンの持分引出しとは、消費者が住宅担保ローンまたはクレジットラインおよびキャッシュアウトリファイナンスを通じて住宅から撤退する持分の額です。 住宅ローン持分の引き出しは、消費者支出の予測に関連する変数であるため、国内総生産（GDP）です。 多くの場合、この統計はパーセンテージで表されます。
住宅ローンのエクイティ撤退
住宅ローンの持分の引き出しは周期的であり、住宅価格の上昇と、ある程度の全体的な金利レベルに基づいて変化します。 経済予測にそれを適用する際の住宅ローン持分引出しの興味深い特徴は、総資本引出しの何パーセントが消費者支出に直接入るか、そして何パーセントが既存の消費者債務の返済に使用されるかを計算することです。 両方の理由から、住宅ローンは消費者への市場ローンを重く貸します。 経済予測にそれを適用する際の抵当権の撤回のもう一つの興味深い特徴は、消費者が一般に一度にすべての撤回を費やさないことです。
消費者が抵当権を撤回する理由
消費者が住宅担保ローンまたは住宅ローンを介して自宅に入れた他の形態の資金を借りるとき、彼らは他の費用で使用するために資産を解放しています。 これには、他の場所への投資だけでなく、家の改良や改修の費用を賄うことも含まれます。 最初の住宅ローンを完済した後に2番目の住宅ローンを借りる住宅所有者は、信用リスクが低いと見なされる可能性があるため、より有利な金利を享受できます。
住宅ローンの持分引出しの有病率は、消費者支出だけでなく消費者信頼感の指標となる場合があります。 部分的に返済された家から株式を取得することは、住宅所有者に新しいリスクをもたらす可能性があります。 市場が変動し、新しい負債を返済する能力に影響を与えるため、金利が変更される場合があります。 また、差し押さえの新たなリスクに直面しています。 しかし、彼らは再び彼らの税金から住宅ローンの利子を差し引くことができます。
住宅ローンの早期引出しを特定の退職金口座のように規制すべきかどうかについては、いくつかの議論があります。 多くのタイプの退職金口座では、早期の引き出しに対する規定と罰則があります。 通常、住宅ローンの株式の引き出しにはそのような制限はありません。 これにより、住宅所有者は、退職後のニーズに使用された可能性のある住宅に投資した価値と資本を一掃する可能性があります。 さらに、これらの株式撤退は、住宅バブルの要因となっている可能性があります。
