共同テナント（JTIC）とは何ですか？
共同テナント（JTIC）は、少なくとも2人が所有する仲介口座の一種で、アカウント所有者に提供される生存権はありません。
重要なポイント
- 共同テナント（JTIC）は、アカウント所有者に提供される生存権を持たない少なくとも2人が所有する仲介口座です。 JTICアカウントは、不動産に対する不平等な関心を持つことができますが、それでも不動産に対する平等なアクセスと権利を持ちます。
共通テナントの理解（JTIC）
共通口座の共同テナントの存続テナントが必ずしも故人の権利（および口座資産）を取得するとは限りません。 アカウントの各テナントは、死亡時に資産がどのように配布されるかを書面で規定できます。 アカウントのメンバーの所有権は、一般的に比例配分で決定されます。 つまり、アカウントに2人のテナントがいる場合、それぞれがアカウントの価値に対して50％の請求権を持ちます。
特別な考慮事項
共同のテナントは、不動産への不平等な関心を制御できます。 彼らは相変わらず財産を相互に共有する権利があり、お互いに財産へのアクセスを拒否する権利はありません。 共通の取り決めの共同テナントは、財産の前の所有者が残した遺言を通じて設立することができます。 意志は、各指名された政党の割合の所有権を規定できます。
JTICプロパティのテナントは個々のステークを売却できます。たとえ売却されたプロパティであっても、分割されずにユニット全体として扱われます。
複数の当事者が資産の取得に資金を投入する場合、共通の共同テナントになるという合意も成立する可能性があります。 各当事者がコミットした資産の割合は、通常、所有権と共有の基礎となります。 たとえば、ある当事者が資産の取得に必要な資金の85％をコミットした場合、85％の請求権を保有します。
問題のプロパティは、通常、共同テナント間で細分化されるのではなく、ユニット全体として扱われます。 言い換えれば、各テナントは、請求の規模に基づいて部分だけでなく、プロパティ全体を使用する権利を持ちます。
現地の法律とアカウントの種類に応じて、各テナントはそれぞれの裁量で、共同財産またはアカウントに関連付けられたリソースを利用する権利を有する場合があります。 これには、引き出し、または不動産への関心の売却さえ含まれます。 一部の州では、共通口座または財産の共同テナントが関与する取引を行うために、所有権の一部を主張できるすべての当事者からの署名が必要です。 それは、すべての当事者が財産全体の売却を完了するために同意することを強いるでしょう。 各テナントは、個々の株式を売却することを選択できます。 テナントが不動産の関心部分を売却した場合でも、分割されずにユニット全体として扱われます。
