セラーファイナンスとは何ですか？
売り手の融資は、売り手が金融機関の代わりに住宅ローンのプロセスを処理する不動産契約です。 従来の銀行の住宅ローンを申請する代わりに、買い手は売り手との住宅ローンに署名します。
所有者の資金調達は売り手の資金調達の別名です。 また、購入金の住宅ローンと呼ばれます。
売り手の資金調達の仕組み
売り手の資金調達に惹かれる買い手は、多くの場合、おそらく信用不良のために、従来の融資を得ることが難しいと感じる人です。 銀行の住宅ローンとは異なり、売り手による資金調達には通常、完了費用がほとんど、またはまったく含まれないか、評価が不要な場合があります。 多くの場合、売り手は頭金の額が銀行よりも柔軟です。 また、売り手の資金調達プロセスははるかに高速で、多くの場合1週間以内に解決します。
重要なポイント
- 売り手の資金による住宅の売却では、買い手が売り手から直接購入し、両当事者が取り決めを処理します。売り手の資金調達には、売却から数年後のバルーン支払いが含まれます。 たとえば、買い手が支払いをやめた場合、売り手であるあなたも同様に多額の弁護士費用を負担する可能性があります。
売り手にとって、買い手の住宅ローンに融資することで、家を売るのがはるかに簡単になります。 不動産市場がダウンしている間、および信用が厳しい場合、買い手は売り手の資金調達を好む場合があります。 さらに、売り手は、金融サービスの提供に対してプレミアムを期待できるため、買い手の市場で提示価格を取得する可能性が高くなります。
売り手の資金調達は、信用市場の全体的なtight迫とともに人気が上昇および低下します。 銀行がリスクを嫌い、最も信用度の高い借り手以外にお金を貸したがらないとき、売り手融資は、より多くの人々が家を買うことを可能にします。 売り手の融資はまた、家を売るのを容易にするかもしれません。 逆に、信用市場が緩く、銀行が熱心にお金を貸している場合、売り手の資金調達はあまり魅力がありません。
銀行と同様に、売り手は借り手のデフォルトのリスクに直面しています。 ただし、このリスクを単独で満たす必要があります。
売り手の資金調達の欠点
バイヤーの主な欠点は、銀行からの市場金利の住宅ローンよりもほぼ確実に高い金利を支払うことです。 金融機関は、非従来型のローンを提供することにより請求される金利をより柔軟に変更できます。 長期的には、売り手が提供する利息が高いほど、閉鎖費用を回避することで得られる節約を一掃する可能性があります。 購入者は、ローンを返済する能力を実証する必要があります。
他の不動産購入と同様に、彼らはまた、行為が正確に記述され、邪魔にならないことを確認するために、タイトル検索の費用を支払います。 調査費用、書類切手、税金を含めるために支払う必要があるその他の料金。 銀行とは異なり、売り手は滞納の追跡と差し押さえ通知の提出に専念する従業員のスタッフがいません。
裁判所は、購入者にこれらの費用の払い戻しを命じることができますが、購入者が破産した場合、それは重要ではありません。 売り手がまだ不動産の抵当メモを持っているならば、それはたぶん売渡条項または疎外条項を持っています。 これらの条項は、不動産の売却時に現在の住宅ローンの全額の返済を要求しています。 これはすべて、双方が経験豊富な不動産弁護士を雇って書類を起草し、取引を成立させ、すべての不測の事態を確実に網羅することを意味します。
