軍事条項とは？
軍事条項は、ほとんどの住宅リースに含まれる条項であり、軍人がリース契約を破る方法を許可します。 この条項により、任務に召された軍人、または接続されたサービス活動のために移転する必要がある軍人は、保証金を返還し、その期間が終了する前にリース契約を解除することができます。
この規定により、勤務順の再配置中に家族を引き離す恐れがなくなります。 また、注文が預金の損失で軍人に財政的な影響を与えないシステムも提供します。 軍事条項は、現役の軍隊、国家警備隊、予備役のメンバーのみが利用できます。 ただし、すべての賃貸契約に軍事条項が含まれるわけではなく、各州で条項のサポートが異なります。
軍事条項の基本
軍事条項は、米軍、予備軍、州兵のメンバーが利用できる特典です。 この条項は、軍事基地を取り巻く地域のリースの典型的な要素ですが、契約への必須の包含ではありません。 この規定を含めることにより、地主は軍事テナントを収容することで空室を減らすことができますが、テナントがリースを破る必要がある場合は財政難に陥ることもあります。
軍人は、恒久的な基地変更（PCS）が発生した場合、この条項を呼び出すことができます。 そうするために、現役のメンバーは、まだ時間が残っている書面によるリースを破りたい場合、家主に公式命令のコピーを提示する必要があります。 また、サービスメンバーとその指揮官の現在のすべての連絡先情報を含む財産を空にする意図を書面で署名した通知を提出する必要があります。 さらに、手紙には最終居住日と、支払われた保証金の返還のリクエストを含める必要があります。 この性質のすべての文書と同様に、署名付き配達受領書の要求を伴う認証メールで文書を送信する前に、コピーを作成して保管するのが最善です。
注文のコピーを家主に渡した後、リースの最終日は、家主が書類を受け取った月の翌月の最終日になります。 例として、テナントが1月に家主に通知した場合、リースは2月の最終日に終了します。 家賃の支払いは2月の最後の日まで延長されます。
すべての賃貸契約に軍事条項が含まれるわけではありません。 レンタル文書全体を読んで理解することが不可欠です。 また、一部の条項には、規定が有効になる前にステーションの変更が必要な距離に関する制限が含まれます。 もう1つの注意点は、紛争の場合、州法が軍事条項に優先することです。 さらに、軍事条項は、住宅とビジネスの両方の賃貸物件に適用される場合があります。
重要なポイント
- 軍事条項は、リースまたは住宅ローンにお金を預け、勤務するために呼び出されるか、移転しなければならないアクティブな軍人を提供します。救済法（SCRA）
軍事条項とSCRA
軍事条項は、軍人公務員救済法（SCRA）の一部に似ています。 この法律は1940年に可決され、現役勤務中に財産を利用したり失ったりすることから軍の人々を保護する連邦法です。 この法律は、車両の差し押さえ、保管施設の所有物の損失、差し押さえ、係争中の訴訟、クレジットカードの債務、および移行中のサービス会員を悩ませるその他の多くの罰則から保護します。 SCRAは、PCSと90日以上の展開の両方に有効です。
サービスメンバーがリースを解除できない場合、または家主がSCRAを尊重したくない場合は、最寄りの法的支援プログラムオフィスに相談することをお勧めします。 オフィスの場所に関する情報は、司法省（DOJ）から入手できます。
実世界の例
たとえば、プライベートジャックジョンソンが1年の期間家主とリースに署名した場合、テナントがリースを破った場合、保証金は没収されることを示す文言を含めることができます。 ただし、レンタル契約に軍事条項が含まれている場合、Pvt。 ジョンソンは、PCSが原因でリースの解約を余儀なくされた場合でも、保証金を受け取ることができます。
また、他の契約には軍事条項が含まれる場合があります。 2014年に ABC News によって報告されたものなど。ホームセキュリティシステムの契約に含まれる軍事条項。 しかし、後にいくつかの家族が契約をキャンセルしようとすると、キャンセルやその他の費用がかかり、2, 000ドルを超える費用がかかりました。
軍事条項には、通常、次のようなものが記載されていますが、契約や所有地の状態によって異なる場合があります。
場合には、テナントは、現任の任期中の米国軍隊のメンバーであるか、または将来的になり、今後、テナントは、構内のある地域から出発するか、現役から解放されるステーション命令の恒久的な変更を受け取ります、退職するか、軍から離れるか、軍の住宅に発注されます。これらのイベントのいずれかで、テナントは30日の書面による通知を家主に与えると、このリースを終了できます。 テナントはまた、家主に公式命令のコピーまたはテナントの指揮官によって署名された手紙を提供し、この条項に基づく終了を保証する変更を反映するものとします。 テナントは、月の最初の日を過ぎて住居を占有する日（彼/彼女）に対して比例配分された家賃を支払います。 建物に損害がない場合、損害/保証金はすぐにテナントに返還されます。
