土地とは
土地は、固定された空間的境界で指定された建物または設備を除いた不動産または財産です。 土地の所有権は、所有者に土地の天然資源に対する権利を提供する場合があります。 伝統的な経済学派は、土地は資本と労働力とともに生産の要因であると規定しています。 土地の売却はキャピタルゲインまたはキャピタルロスをもたらします。 IRS税法では、土地は減価償却資産ではなく、現在の資産ではなく固定資産としての資格があります。
土地を壊す
土地という用語はさまざまな方法で見ることができ、その定義は分析される状況に応じて異なって表示されます。 土地の基本的な概念は、土地の一部、つまり所有者がいる財産であるということです。
土地のより詳細な概念、土地の法的概念は、それが何らかの形の生産の要因であり、この生産中に消費されないものの、それなしでは生産は不可能だということです。 したがって、土地は生産コストのない資源です。 土地利用を低収益から高収益に変更できるという事実にもかかわらず、その供給を増やすことはできません。
土地と土地所有の特徴
資産であるという意味では、土地には地面にあるものがすべて含まれます。つまり、建物、木、水は資産として土地の一部です。 土地という用語には、特定の地域または財産に自然から与えられたすべての物理的要素が含まれます。 これには、環境、畑、森林、鉱物、気候、動物、体、または水源が含まれます。 所有者または所有者が権利を有する可能性のある財産または土地に存在する可能性のある豊富な天然資源があります。 これには、植物、人間および動物の生命、土壌、鉱物、地理的位置、電磁的特徴、および地球物理学的な発生が含まれます。 米国のさまざまな天然資源、特に天然ガスと石油の枯渇は大きな価値があり、多くの場合、掘削および石油会社は、所有者の土地を使用してそのような天然資源にアクセスする権利に対して相当な金額を支払います、また、特に土地が特定の資源に富んでいる場合に、大規模なアクセスのために小さな財産を切り開きます。
貸し手は、最も古い形態の担保の1つであり、移動、盗難、浪費、破壊ができないため、土地に非常に惹かれます。 空気とスペースの権利もこの用語でカバーされています。つまり、施設の上下のすべての空気とスペースは用語の一部です。 ただし、土地の上の空と空間を使用する権利は、州条例および連邦法と同様に、地方条例で規定された高さ制限の対象となる場合があります。
開発のための土地への投資
土地の主な経済的利点は不足です。 土地を購入する多くの投資家は、多くの場合、ゾーニング条例の対象となる商業または住宅開発などの不動産のために、土地を開発する目的でそれを行います。 原地への投資は、一度確保すれば予測しやすい重要な将来キャッシュフローを生み出す可能性がありますが、土地の開発は非常にコストがかかり、不確実です。 関連するリスクは、課税、規制上の使用制限、関連する土地のリースと販売、さらには自然災害から生じる可能性があります。
