シェルリースとは何ですか？
商業用不動産で一般的なシェルリースは、テナントが特定の要件に合わせてカスタマイズする未完成のインテリアのリースです。
重要なポイント
- 商業用不動産で一般的なシェルリースは、テナントが特定の要件に合わせてカスタマイズする未完成のインテリアのリースです。シェルリースは、プロパティと作業ですでに完了した作業に応じて多くの形式で存在できますシェルリースは、「コールド」（家具、インフラストラクチャ、熱または配管なし）または「ウォーム」（熱などの一部の機能が配置されている）にできます。
シェルリースについて
この用語は、賃貸物件が建物の未完成の「シェル」であり、多くの場合、テナントが建設を完了し、必要な家具、備品、機器を追加する新しいショッピングセンターのユニットであるためです。 シェルリースは、家主とテナントの両方が責任を負う建設と改良を指定します。 多くの場合、家主は仕事を完了するために賃借人に金銭的なインセンティブを提供します。
シェルリースは、プロパティで既に完了している作業と実行する必要のある作業に応じて、多くの形式で存在できます。 たとえば、シェルリースのテナントは、天井、内壁、照明、配管、エレベーター、配線と暖房、換気と冷却（HVAC）システムを設置することで、建設のかなりの部分を引き受けることができます。
さまざまな種類のシェルとシェルリースが存在します。 「コールドシェル」とは、家具、インフラ、暖房、配管設備のない空間です。 これは事実上、建物の骨組みです。 テナントは、プロパティの広範なビルドアウトを計画する必要があります。 これに対して、「ウォーム」シェルには、熱と他のいくつかの機能がすでに配置されている可能性があります。 残りのプロパティは肉付けする必要があります。
テナントと地主へのシェルリース特典
テナントと地主は、シェルリースを相互に有益なオプションと見なす場合があります。 スペースの最小限の未完成のインテリアは、テナントが必要な機能とインフラストラクチャをインストールすることを意味します。 テナントが必要とするサービスと構造にインストールされるため、アメニティは無駄になりません。 シェルリースは、テナントが特定のニーズに合わせてスペースを設計する機会でもあります。 物件が倉庫または工業用スペースの場合、テナントは持ち込む商品の種類に応じて、ロードポートを作成したり、特別な保管ユニットを設置したりすることができます。 シェルリースを使用すると、希望するタイプのスペースを正確に作成できます。
占有スペースで永続的なマークを付けたい企業は、シェルリースを追求できます。 このような合意により、テナントはオフィスを設計し、運用を確立する方法を定義できます。 テナントは、会社が新しいスペースに適応することを強制するのではなく、会社のブランドと基準にプロパティを適合させることができます。
