不動産で一貫してお金を稼ぐ人は市場を知っています。 彼らは場所と歴史を知っています。 彼らはどのような新しい開発が計画されているかを知っています。 彼らは交通機関と学校を知っています。 彼らは投資する地域に関するすべてを知っています。 彼らはそれをすべて知っている必要があります。
不動産投資で競合他社の先を行くことは、宿題をすることを意味します。 あなたがビジネスに慣れていない場合、それは気が遠くなる可能性がありますが、古いプロがトレンドを追いかけるのではなく、先行するために使用する6つのトリックをお教えします。 （不動産投資の特典については、「不動産でお金を稼ぐ方法」および「不動産に投資する4つの簡単な方法」を参照してください。）
5すべての不動産プロが知っていること
ローカル価格を検討する
最初に検討することは、地域の現在の価格動向です。 たとえば、潜在的な投資家は、ある地域で住宅価格が他の地域よりも速く加速しているかどうかを確認する必要があります。 次に、平均住宅価格が他の近隣の町よりも高いかどうかを確認します。 これにより、最大の需要がどこにあるかがわかります。 これらの傾向を研究するもう1つの理由は、時間の経過とともに、特定の不動産の価格が「公平」であり、過熱しているという感覚を身につけ始めることです。 可能な限り低コストで不動産を購入したい個人にとって、この知識は非常に貴重です。
不動産業者と不動産業者は、Multiple Listing Service（またはMLS）へのアクセスを考えると、この情報の素晴らしい情報源です。 地元の新聞、インターネット、市庁舎にも最近の販売価格の記録があるかもしれません。
住宅ローンの事前承認を取得する
住宅ローンの事前承認を取得することで、多くのメリットを享受できます。 それらの中で最も重要なのは経済的利益です。 たとえば、ほとんどの貸し手は、住宅ローンの事前承認が済んだら、金利を固定します。 これは、家探し中に金利が上昇し始めた場合に役立ちます。 さらに、夢の家を見つける前に住宅ローンの事前承認が可能な場合、売り手の目には優先買い手になります。あなたは深刻な財政的支援があることを証明しました。
触媒を探す
ある地域が有望であり、将来望ましいと思われる1つの兆候は、新しいインフラストラクチャの開発です。 道路や学校が建設されているのを見ると、コミュニティが急成長を遂げている兆候であり、成長しているコミュニティへの投資は非常に有益です。 さらに、新しいショッピングセンターのような特定のタイプの開発は、住宅購入者にとって非常に魅力的である可能性があり、また、課税ベースを低く抑えるのに役立つ可能性があります。
車の窓の外を見るのと同じくらい簡単に、新しい開発を見つけることができます。 主要道路の周辺の土地開拓、測量、または建設の始まりの兆候は、かなり大きなチップオフです。 また、車線の拡大、方向転換車線の設置、新しい信号機の設置を探してください。 すべては、より多くの活動に対応するための開発の可能性を示唆しています。
次に、市町村または郡レベルの市庁舎を訪問し、道路および建築部門と話します。 彼らは、その地域で開始される予定の主要プロジェクトを認識している必要があります。また、州レベルの接続を提供して、国有道路や不動産が開発の対象になるかどうかを確認できる場合もあります。 。 不動産業者はまた、新しいプロジェクトが行われようとしていることについての一般的な考えを持っています。 （さらなる洞察については、「5つの良い場所の要因」を参照してください。）
低税の選択肢を探る
2つの町が並んでいる場合-1つは固定資産税が高い（または固定資産税が漸進的に増加する）、もう1つは固定資産税が低い-通常、低い税金の方が需要が多くなります。
全米リアルター協会加入者は、どの地域に最高と最低の税制があるかを判断するのに役立ちます。 さらに、地方税査定官への簡単な電話で、家屋100ドルあたりの町の税額を明らかにすることができます。 また、評価者は、その地域がタウンシップによって最後に評価された時間を通知することもできます。
また、固定資産税が引き上げられようとしている可能性があるため、再評価が近い将来に行われるように設定されているかどうかを確認する必要があります。 過密になりつつある町やコミュニティに注意してください。 標識には、定員に満たされた学校や永久に通行止めになっている道路が含まれます。 これは、町が人々の流入に対応するためにいくつかの主要な建設をしなければならないことを意味するかもしれません。 そして、彼らはその建設にどのように支払うのですか？ 税金。 （固定資産税の詳細については、「固定資産税を下げるためのコツ」および「固定資産税：計算方法」を参照してください。）
学校ランキングを確認する
ほぼすべての州は、各地区の生徒が数学と英語のテストでどれだけうまくいくかによって学校をランク付けしています。 鋭い目を持つ投資家は、上に移動している、またはリストのトップにある学校を探す必要があります。 これらの領域は多くの場合、親にとって望ましいものです。 質の高い教育へのアクセスは、住宅購入者にとって大きなセールスポイントです。
この情報を見つける方法はいくつかあります。 州の教育委員会のウェブサイトを確認してください。 また、PSK12.comの無料セクションには、ほとんどの州の公立学校ランキングがあります。 自分で学校を訪問することも良い考えです。 最高位の学校は通常、情報を提供することに非常に熱心です。
周辺を見る
主要な都市または町の不動産が高値になった場合、外側の周辺のエリアはすぐに需要がありそうです。 主要なバスと鉄道の交通機関に近いエリアがさらに望ましい。 主要な列車の停留所または新しい主要なバス路線を設置しようとしているほぼすべてのエリアで、そのことわざの価値が上がります。
計画されていることを確認するには、地元の鉄道会社またはバス会社に問い合わせて、地域でサービスを拡大するかどうかを確認します。 地元の市庁舎または計画部門にもこの情報があります。
ボトムライン
宿題をし、地元のリソースを活用して、現在どの地域が暑く、さらに重要なのは、将来どの地域が暑くなるかを判断することです。 情報の多くは公開されており、無料で利用できます。脚の仕事をする意思があれば十分です。
