ヘルスケアREITセクターは、需要と供給の経済学における客観的な教訓を提供します。 ヘルスケアの需要はかなり弾力的ではありません。裁量ではなく、しばしば必要であり、消費者は価格に関係なく購入します。 そのため、ヘルスケアREITは歴史的に、多くの個人投資家や機関投資家のポートフォリオ、特に長期的な成長に向けたポートフォリオの中心的な保有物でした。 医療セクターの安定性は、他のREITよりも不況に強く、リスクが少ないことを意味します。
しかし、ヘルスケアおよび医療分野の不動産に特化したREITの見通しは、特に今のところバラ色です。 米国における医療サービスの必要性はこれまでになく高くなっています。 需要の増加は、供給の増加を意味します。より多くの診療所、病院、検査施設、リハビリセンターです。 ですから、これは投資するのに特に良い時期です。
ヘルスケアに対する高まる需要
いくつかの要因が、現在のヘルスケア部門のブームを引き起こしています。 75歳以上のコホートは、他の人口の6倍以上の速度で成長しています。米国国勢調査局によると、高齢人口は2050年までに144％以上成長すると予想されています。また、需要を促進します。 ACA交換留学登録者の約57％は以前は保険に加入していませんでしたが、ほとんどが2年以上保険に加入していませんでした。 ヘルスケアの利用が増加すると、医師や非医師労働者を含む、あらゆるタイプのプロバイダーの需要が増加します。 より多くの消費者がより頻繁に医師を訪れるようになり、医師はその需要を満たすためにより多くのサポートスタッフとインフラストラクチャを必要とします。 余分な人員と機器は、より多くのオフィスと運用スペースを意味します。
による 最大のヘルスケアREITの1つであるVentas、Inc.（VTR）は、1兆ドルの産業が地主に大きな成長機会を提供するため、米国のヘルスケア不動産の国内環境は引き続き良好です。
ヘルスケアREITユニバース
米国には約15のヘルスケアREITが存在し、そのほとんどは、シニアハウジング（主に介護付き自立生活）、熟練した看護、医療オフィスビル（またはMOB）、病院、ライフサイエンスラボなど、さまざまなタイプの不動産サブセクターに特化しています。
幅広いサブセクターから収益を引き出す3つの大型REITがあります。 「多様化されたヘルスケアREIT」として知られるこれらのビークルの合計時価総額は約570億ドルで、合計4, 000を超える不動産のポートフォリオがあります。
小さなヘルスケアREITは、「能力の輪」を提供する純粋なプレイプラットフォームを専門としています。ヘルスケアトラストオブアメリカ（HTA）は27.6 ％増、オメガヘルスケアインベスターズ（OHI）は21.6％増、国民健康投資家（NHI）は17.1％増です。
ヘルスケアREITの配当
REITセクターにとって最も意味のある指標は、配当実績です。 多くのREITが大不況時に配当の削減を余儀なくされましたが、大規模なヘルスケアREITのどれもそうしませんでした。 実際、1985年に最初に株式を上場したHCP、Inc.（HCP）は、28年間連続して配当を増やしてきました。
配当の増加の着実な流れを示した他のヘルスケアREITには、27年連続で配当を増加させたUniversal Health Realty（UHT）が含まれます。 国民健康投資家、11年連続。 オメガヘルスケアインベスターズ、11年連続。
ヘルスケアREITの株式は、他のほとんどのセクターと比べて、フリーキャッシュフロー（または営業資金）の倍数が低く、配当利回りが高い（4.87％）で取引されてきました。
ボトムライン
ヘルスケアサービスに対する安定した需要は、ヘルスケアREIT株式が不況時に他のREITよりも優れた実績を持っている理由を説明しています。 将来的には、好ましい人口統計の傾向は、ヘルスケアREITをかなりの期間推進するはずです。 ヘルスケアREITは投資家に安全性と成長の両方を提供できます。 そして、彼らの配当の信頼性は、あなたが夜よく眠れるのを助けます。
関連資料については、「 住宅、ヘルスケア、オフィスREITのガイド」を 参照してください。
