機能的陳腐化とは
機能的陳腐化とは、簡単に変更できない古い設計機能のために、オブジェクトの有用性または望ましさを低下させることです。 この用語の適用は、業界によって異なります。 たとえば、不動産では、少なくとも3つのバスルームがある新しい家で満たされた近所に1つのバスルームがある古い家など、古い機能による資産価値の損失を指します。
重要なポイント
- 機能的陳腐化とは、簡単に変更できない旧式の設計機能のためにオブジェクトの有用性または望ましさを低下させることです。不動産における機能的陳腐化の影響を客観的に定量化するための年数、機能的陳腐化の評価または評価はほとんど主観的です。
機能の廃止について
消費者は、購入した商品の長期的な有用性を考慮することにより、機能の陳腐化による損失を軽減できます。 アイテムのデザインがアップグレードや互換性のあるデバイスとの接続を妨げる場合、アイテムは消費者にとって魅力的ではない可能性があります。 スマートフォンなどの多くの家庭用電化製品は、最新の更新されたバージョンが絶えず導入されているため、機能が陳腐化することで知られています。
機能の陳腐化は、家電や不動産に限ったことではありません。 たとえば、1990年代後半までは、ほとんどの家庭にかさばる重いテレビがありました。 その結果、重量とサイズに対応するエンターテイメントセンターが建設されました。 今日、ほとんどの家庭には薄型テレビがあり、古いエンターテイメントセンターは機能的に陳腐化しています。 家電製品の技術的進歩に対応するため、家具メーカーは製品を再設計することがよくあります。
企業はまた、長期的な事業計画において機能の陳腐化を考慮します。 資産の減価償却は、定量化可能な機能的陳腐化の一例です。 企業はさまざまな会計方法を使用して帳簿上の資産の減価償却を計算できますが、全体的な目標は、資産の長期にわたる有用性の低下を測定および追跡することです。 このビジネス計画の方法は、企業が新しい資産を売却または買い戻す必要性を予測するのにも役立ちます。
機能的陳腐化と不動産
不動産では、通常、機能の陳腐化により評価値が低下します。 古い家屋が新しい家の近くにある場合など、そのデザイン機能が古くなったり、役に立たなかったり、市場の好みや基準に合わなかったりすると、不動産は機能的な陳腐化を示すことがあります。
機能的陳腐化は一般に荒廃した構造または荒廃した地域に関連していますが、逆の場合にも発生する可能性があります。 たとえば、住宅所有者が必要ではないかもしれない自宅の機能を改修し、組み込むと、その住宅は「過剰な改善」を受ける場合があります。
不動産における機能的陳腐化の影響を客観的に定量化するために、長年にわたってさまざまな努力がなされてきましたが、機能的陳腐化の評価または評価はほとんど主観的です。 主観性は、さまざまな要因が家の価格に関する決定を下すために発生します。 不動産の場合、機能の陳腐化を克服するために一部の機能を潜在的に改修することができます。
機能的廃止の例
2階建ての5ベッドルーム、4バスルームの家で満たされたゲート付き区画に位置する3つのベッドルームと1つのバスルームを備えた1950年代の家を考えてみましょう。 古い家はこの市場のバイヤーが望む能力を持っていないので、たとえそれがまだ良い状態にあり、完全に住みやすいとしても、機能的には時代遅れであると言われています。
テクノロジー業界では、スマートフォンの絶えず変化するパレードとスマートフォンテクノロジーの進化が、機能の陳腐化のもう1つの例です。 新しいスマートフォンは、より多くの機能を実行でき、古いものを機能的に陳腐化させる多くの機能を備えています。 場合によっては、製品を機能的に陳腐にするために、ハイテク企業は古いモデルのサポートや更新を拒否するなどのポリシーを積極的に導入しています。
