元本、利子、税金、保険とは何ですか？
元本、利子、税金、保険（PITI）は、元本、ローンの利子、固定資産税、住宅所有者の資産および民間の住宅ローン保険料を含む住宅ローンの支払いの合計です。
元本、利子、税金、保険について理解する（PITI）
PITIは通常、月単位で見積もられ、住宅ローンの承認に使用される個人のフロントエンドとバックエンドの比率を計算するために借り手の月間総収入と比較されます。 一般的に、住宅ローンの貸し手は、PITIが借り手の総月収の28％以下であることを好みます。
PITIおよび住宅ローン引受
PITIは毎月の住宅ローン支払い総額を表すため、購入者と貸し手の両方が個々の住宅ローンの手頃な価格を決定するのに役立ちます。 貸し手は、購入者が住宅ローンの良いリスクであるかどうかを判断するために、PITIを調べます。 バイヤーはPITIで勉強して、特定の住宅を購入する余裕があるかどうかを判断できます。
フロントエンド比率は、PITIを総月収と比較します。 ほとんどの貸し手は、28％以下のフロントエンド比率を好みます。 たとえば、合計$ 1, 500のPITIの$ 6, 000の総月収に対するフロントエンド比率は25％であり、これはほとんどの貸し手に受け入れられます。
バックエンド比率は、PITIおよびその他の毎月の債務を総月収と比較します。 ほとんどの貸し手は、36％以下のバックエンド比率を好みます。 上記の借り手が400ドルの自動車支払いと100ドルのクレジットカード支払いを持っていると仮定します。 バックエンド率は33％（PITI：1, 500ドル+ 400ドル+100ドル/ 6, 000ドル= 33％）であり、ほとんどの貸し手に受け入れられます。
一部の貸し手は、PITIを使用して準備金要件を計算します。 貸し手は、借り手が一時的に所得の損失を被った場合に、住宅ローンの支払いを確保するために準備金を必要とします。 多くの場合、貸し手はPITIの倍数として予備金の要件を見積もります。 PITIの2か月は、一般的な準備要件を表しています。 この要件の対象となる場合、上記の例の借り手は、住宅ローンの承認を受けるために預金口座に3, 000ドルが必要になります。
追加の考慮事項
すべての住宅ローンの支払いに税金と保険が含まれているわけではありません。 一部の貸し手は、借り手に月々の住宅ローン支払いの一部としてこれらの支払いを預託することを要求しません。 これらのシナリオでは、住宅所有者は保険料を保険会社に直接支払い、固定資産税は税査定人に直接支払います。 したがって、住宅所有者の住宅ローンの支払いは、元本と利息のみで構成されます。
預託されていなくても、ほとんどの貸し手は、フロントエンドとバックエンドの比率を計算するときに、固定資産税と保険料の金額を考慮します。 さらに、住宅所有者協会（HOA）の手数料など、住宅ローン関連の追加の月次債務は、負債比率の計算のためにPITIに含まれる場合があります。
