行為とは何ですか？
証書は、所有者に資産に対する特定の権利を付与する署名済みの法的文書です。ただし、彼または彼女は多くの条件を満たしている必要があります。 それらは、自動車または土地の所有権を2つの当事者間で譲渡するために最も一般的に使用されます。
重要なポイント
- 証書は、資産の所有権を新しい所有者に譲渡し、所有権を付与する署名された法的文書です。 、そしてそれが法的記録に対して脆弱である可能性がある公開記録に入った。完全な行為が提出された場合でも、所有権の移転は混乱する可能性がある。
行為の仕組み
証書の目的は、財産または資産の所有権を証明する法的文書であるタイトルを他の人に譲渡することです。 文書が法廷で拘束力を持つためには、文書の管理を担当する地方自治体の役人が公記録に提出しなければなりません。 証書の署名には公証が必要であり、州法によっては証人が必要な場合があります。
証書が書かれておらず、公証されて公的記録に記入されていない場合、それは不完全な証書と呼ばれます。 文書と所有権の譲渡はまだ有効ですが、法的問題が発生した場合は、関連する書類を州に提出する必要があります。
行為の記録は一般公開されており、通常は郡、町、または州レベルで維持されます。
行為に同等の特権を付与する他の種類の文書には、手数料、学位、実践ライセンス、特許、委任状が含まれます。
行為の種類
多くの異なる種類の行為があり、それぞれが異なる目的を果たします。 通常、これらは次のように分類されます。
- 交付証書 ：これらには2つの保証が含まれています：資産が他の誰かに売却されていないこと、および負担の負担がないこと、 といった まだ開示されていない未処理の先取特権または住宅ローン。 これらの行為は必ずしも記録または公証する必要はありませんが、これが行われることを保証することは一般に被付与者の最善の利益になります。 保証証書 ：この文書は最大限の保護を提供します。 これは、付与者が請求に対して権利を保証し、弁護するという約束とともに、付与証書と同じ保証を提供します。 Quitclaim Deeds：自分の興味や権利の性質を述べることなく、資産に対する人の興味を解放します。 授与者は法的な所有者であるかどうかにかかわらず、約束をしません。 Quitclaimsは通常、離婚の状況で使用されます。
行為の制限
完成した証書が提出された場合でも、所有権の譲渡は混乱する可能性があります。 さまざまな理由でタイトルにクラウドが存在する可能性があります。 記録保持者による片付けを必要とする偽証書が提出される場合があります。 または、検認の問題もあります。 たとえば、財産の所有者が自分の財産を管理する意志で定義せずに亡くなった場合、相続人は財産のタイトルを求めて法廷で互いに争う可能性があります。
さらに、証書を通じてタイトルを付与しても、新しい所有者が選択した方法でプロパティを使用する権利を必ずしも付与するわけではありません。 たとえば、土地の特定のセクションの証書に署名した個人は、その土地を所有する法的権利を持っていますが、それがもたらす潜在的なリスクのために射撃範囲を構築することはできません。
他の場合には、土地の所有者が土地を所有することはできますが、環境上の理由から土地を開発することは許可されません。
