クラウドオンタイトルとは？
タイトル上のクラウドとは、タイトルを不動産に無効化または損なったり、タイトルを疑わしいものにする可能性のある文書、クレーム、未発表の先取特権、または抵当です。 タイトル上の雲は通常、タイトル検索中に発見されます。 権力の雲は、人の利益の性質を述べることなく、財産に対する人の利益を解放する、権利放棄請求を開始することによって解決されます。
先取特権を持っているか、差し押さえされているプロパティは、タイトルにクラウドを作成するため、潜在的な購入者にとって魅力的ではありません。
クラウド上のタイトルの説明
タイトル検索およびタイトル保険は、通常、担保として使用される財産に対する第三者の主張またはタイトルの雲からの保護として、貸し手によって必要とされます。 住宅ローンの組成プロセスでは、タイトル検索とタイトル保険が必要です。
タイトルの雲を引き起こす要因
タイトル上のクラウドは、通常、プロパティに関する未解決の問題に起因します。 たとえば、借り手が支払いを怠ったことに応じて住宅ローンによって開始された差し押さえ手続きは、差し押さえが行われている間、延滞している借り手が不動産を第三者に売却することを妨げる可能性があります。
不動産は、貸主または不動産所有者が同意した契約から先取特権を持っている場合があります。 不動産所有者が不動産の自由で明確な所有権を持っている場合、彼らはそれを他の費用や負債を支払うための新しい資金調達の担保として使用するかもしれません。 そのような取引には、借金が返済されるまで不動産に留置権を置くことが含まれます。
早わかり
タイトル上のクラウドは、適切な所有者が誰であるかを見分けることが難しいため、欠陥タイトルとも呼ばれます。
契約された建設または再開発作業への支払いに問題がある場合、不動産所有者は、整備士の先取特権が不動産に置かれていることに気付く場合があります。 メカニックの先取特権は、すべての人件費と材料費が解決されるまで保持されます。 先取特権は、財産所有者ではなく財産に残ります。これにより、財産の購入者は、関連する問題を解決する責任を負います。 所有権に関するこの種のクラウドの発見は、潜在的な買い手が不動産を購入することを思いとどまらせるでしょう。
遺産と相続問題に起因する検認の問題も、タイトルにクラウドを作成する可能性があります。 古いプロパティでは、死亡証明書などのドキュメントが時間の経過とともに失われる可能性があります。 これにより、最終的な法的所有権の所在について疑問が生じる可能性があります。 財産所有者が遺言で定義せずに亡くなった場合、財産の管理権を得るか、財産の所有者になると、相続人は法廷で財産権を争う可能性があります。
重要なポイント
- 所有権の雲とは、不動産の所有権に疑問を投げかける邪魔物のことで、抵当権の例としては、差し押さえ手続き、資産の先取特権、検認、または不正な所有権などがあります。
詐欺はまた、タイトルのクラウドにつながる可能性があります。 虚偽の行為は正当なものとして記録される場合があり、財産の所有権が問われると法的混乱を引き起こす可能性があります。
