目次
- リモートで家を買う理由
- 適切な不動産業者
- 経験について尋ねる
- 可用性について質問する
- ウィッシュリストを共有する
- デューデリジェンス期間を使用する
- リモートクロージング
- ボトムライン
最近、家をリモートで購入することがますます一般的になっています。 不動産業界ではしばらく前から、売り手が事前に書類に署名し、売却代金を銀行口座に直接配線することで住宅の閉鎖をスキップするのが標準的な慣行でしたが、今では全体のプロセスを遠くから行うことができます。
リモートで家を買う理由
「遠隔地で購入する人は、別の家や別荘を購入するために頻繁に購入します」と、ノースカロライナ州アシュビルのダウンタウンにあるビバリーハンクスアンドアソシエイツリアルターズの住宅ブローカーアソシエイトであるトッドカデラベックは言います。そして、彼らが住宅購入プロセスに多くの時間を費やすことを妨げる他の義務。」
資金調達が要因になります。 「親が大人の子供のために家を購入している場合、特に州外に住んでいる場合は、リモートで購入することを決めるかもしれません」とカデラベックは言います。 「これらのケースでは、親はしばしば目に見えない家のサイトを購入し、すべての書類を処理し、リモートで閉じ、全額現金で購入します。」
不動産投資家は、住宅をリモートで購入することもできます。 ほとんどの不動産投資家は1％ルールに従います。1％ルールは 、 不動産で得られる毎月の家賃がその不動産の毎月の住宅ローンの支払いを超える必要があるため、投資家は少なくとも不動産で利益を上げることを定めています。 特定の市場では、投資家の本拠地からかなり離れた場所にある可能性がある1％ルールに従う物件を見つけるのは簡単です。 その結果、家をリモートで購入することは魅力的で時間を節約できる選択肢になります。
（ HomeUnion Review： 家主になるための新しい方法で家主になるための新しい方法について。）
リモートで購入する理由が何であれ、プロセスを可能な限りスムーズに進めるために実行できる特定の手順があります。
適切な不動産業者
不動産業者に頼って、ほぼすべての住宅購入プロセスを処理するため、時間をかけて適切なものを見つける努力をすることが重要です。 「住宅購入には多くの可動部品が含まれます」とカデラベックは言います。 「クライアントとエージェントの間で良好な性格の一致を見つけることが重要です。」インタビューは役に立ちます（質問する質問については以下を参照してください）。
（ 適切な不動産ブローカーの選択方法 も参照してください。）
経験について尋ねる
潜在的なエージェントと話すとき、Kaderabekは最初から質問することをお勧めします。「このプロセスをリモートでどのくらいの頻度で実行しましたか？」最も重要なのは、買い手に適した物件を見つけることです。 エージェントはまた、地元の貸し手に助言することができるはずです。 「非地元の貸し手は、非地元の鑑定人を使用する可能性が高く、それはアシュビルのようなユニークな市場での死の告白になる可能性があります」とカデラベックは言います。
可用性について質問する
多くの不動産業者は奇数時間またはパートタイムで働いていますが、これは特に遠隔地のバイヤーにとっては悪いことです。 あなたのエージェントはあなたの代理として働くので、彼または彼女は通常の営業時間中に家の検査を含む家の購入プロセスのさまざまなタスクを処理するために利用可能である必要があります。 「私はすべての家の検査に出席しますが、町外のクライアントにとっては重要です」とカデラベックは言います。 「家の検査が9〜5回行われる世界では、別の仕事がある場合、エージェントが家の検査に参加することは非常に困難になります。」
ウィッシュリストを共有する
エージェントができたら、希望のリストを共有して、エージェントが完璧な物件を見つけるお手伝いをします。 リストを洗練すればするほど、ホーム検索は速くなります。 リクエストが多すぎる場合、プロセスの速度が低下する可能性があります。 サイズ、場所、家のスタイル、ウォークインクローゼットなど、本当に重要なことにこだわり、どんな家でも簡単に修正したり更新したりできる細かい部分は省きます。 そして、取引ブレーカー（絶対に（またはなしでは）生きていけない機能）があれば、エージェントに早い段階で知らせてください。
「エージェントの場合、大胆な手順を踏んでクライアントに電話をかけ、完璧な物件が見つかったことを伝えなければなりません」とカデラベックは言います。 バイヤーとして、あなたは、あなたのエージェントがあなたが探しているものを正確に知っていること、そして彼または彼女が時間をかけて家をじっと見ていることを信頼する必要があります。 「家はインターネット上で完璧に見えるかもしれませんが、良いエージェントは「いいえ、アクティブな鉄道線路の隣にあるため、あなたにとって家ではありません」と言うことができます。」
デューデリジェンス期間を使用する
家が契約されたら、閉会表に行く前に、タイトル文書と行為制限を確認し、検査、資金調達、および銀行査定を行う時間があります。 ノースカロライナ州を含む一部の州では、通常14〜30日間続く公式のデューデリジェンス期間があり、その期間中に買い手はデューデリジェンスを行い、住宅購入を行うかどうかを決定します。 （注：家が新築の場合、これは適用されない場合があります。）
買い手は、通常500ドルから2, 000ドルの範囲の返金不可のデューデリジェンス料金を支払います。 また、買い手は、購入価格の約2％〜3％に相当する、または動きの速い市場でさらに多くの真剣な預金を行います。 デューデリジェンス料と真剣な預金の両方は、買い手と売り手の間で交渉可能です。
買い手は、デューデリジェンス期間中に「理由を問わず」（または他の言語）で契約を終了し、デューデリジェンス料金のみを没収することができます。 買い手がデューデリジェンス期間の後にバックアウトした場合、買い手はデューデリジェンス料金と真剣なお金の両方を没収します。
買い手がデューデリジェンス期間中に契約を終了した場合、デューデリジェンス料金のみが没収されるため、これはリモートバイヤーにとって興味深い機会を開くことができます。 限られた財務リスクで簡単に契約を終了できるようにしながら、家を契約下に置くためのツールとして使用できます。 リモートで購入する場合は、最終決定を下す前に、購入者が直接物件を確認するための時間枠を与えます。
リモートクロージング
技術の進歩により、売り手はリモートクロージングルーチンを作成し、買い手は非常に実現可能になりました。 エージェントは、契約と補遺のすべてのページを送信します。 電子署名システムを使用して署名します。通常、署名されたフォームは適切な関係者に返送されます。 「弁護士はまだ物理的な署名を必要としているので、エージェントは、締め切り前にあなたの代理人とフェデックスに必要な書類をすべて届けます」とカデラベックは言います。 「その後、エージェントは、クロージングドキュメントを使用して（買い手なしで）クロージングテーブルに移動し、資金は取引を完了するために配線されます。」
ボトムライン
住宅をリモートで購入することは、2番目の住宅購入者、子供のために住宅を購入したい親、および州外の不動産投資家にとって良い選択肢です。 多くの点で、プロセスは直接家を買うのと同じです。 ただし、適切な家を見つけ、検査に立ち会い、書類を案内し、クロージングに出席するには、不動産業者にさらに依存します。 そのため、適切なエージェントとリモートトランザクションの経験があるエージェントを見つけることは、リモートで家を購入するときに実行できる最も重要な手順の1つです。
