バルーン住宅ローンとは何ですか？
バルーン住宅ローンは、借り手が一括で返済を完了する必要があるローンの一種です。 これらの種類の住宅ローンは通常、短期で発行されます。 バルーン住宅ローンは無料で支払われる場合もあれば、利息のみの分割払いが必要になる場合もあります。
バルーン住宅ローンの説明
バルーンモーゲージは、ローンの全期間にわたって安定したキャッシュフローを提供するのではなく、一括払いに依存しているため、クレジット発行者にとって比較的リスクの高い商品となります。 これらの種類のローンは、建設業界で無担保の建設プロジェクトに短期資金を提供するためによく使用されます。 一般的に、これらのローンは、多くの場合、他の種類のクレジットよりも比較的リスクの高い借り手に発行される金利の高い無担保ローンです。
バルーン住宅ローンの構造化
バルーン住宅ローンは、さまざまな期間と満期で構成できます。 バルーン住宅ローンの金利は固定または可変です。 いくつかの短期ローンは、借り手がローンの満期時に元本および利息の返済を行うことを、ローンの存続期間にわたって償却なしで要求する場合があります。 バルーン住宅ローンでは、利息のみの支払いが必要になることもあります。これにより、借り手は毎月の支払いを減らし、その後満期時に元本の一括返済を行うことができます。
バルーンモーゲージは、約2年から30年の範囲で発行できます。 バルーン住宅ローンは通常、ペナルティなしで早期返済のオプションを提供します。
これらのローンは、ローンの存続期間を通じて低額または無額の支払いを可能にしますが、満期時に全額返済しなければなりません。 借り手は、未払いの残高を返済するために、バルーン支払いが期日になったときに不動産を売却する計画を立てることがあります。 多くの場合、商業建設の借り手は、バルーン住宅ローンの費用をカバーするためにテイクアウトローンを取得し、その後、より有利な融資条件を獲得します。
バルーン住宅ローン建設ローン
商業建設会社は、利用可能な担保のない不動産物件の建設資金を調達するために、しばしば短期のバルーン住宅ローンに依存しています。 この状況では、建設会社は、建設の予想時間枠に一致する条件でバルーンモーゲージローンを取得します。 たとえば、企業は、12か月から18か月かかると予想される建築製品のコストをカバーするために、18か月のバルーンモーゲージローンを取得できます。 建設が計画どおりに行われ、会社が12か月で建物を完成した場合、会社はバルーンローンを6か月早く返済するための新しいテイクアウトローンを取得し、建物を担保としてより有利な融資条件を受け取ることができます。 また、建物が完成し、担保付きローンの担保として使用できるようになったため、バルーンローンをより低い金利で借り換えることができるかもしれません。
