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目次

• 何ができるかわからない
• 住宅ローンの事前承認をスキップ
• 買い物をしない
• エージェントを使用しない
• ビジョンの欠如
• 重要な欠陥を見渡す
• 近所を無視する
• 提供を急ぐ
• 足をドラッグする
• 提供が多すぎる
• 検査を怠る
• 必死になって
• ボトムライン

家を買うことは非常に感情的なプロセスです。 これらの感情を最大限に活用できるようにすると、多くの一般的な住宅購入者の間違いの餌食になります。 住宅所有には多くの広範囲にわたる影響があるため、感情を抑え、最も合理的な判断を下すことが重要です。

あなたの目的は、あなたが手頃な価格で愛する家になることですが、残念ながら、多くの人々は彼らがその夢を達成するのを妨げることをします。 人々が犯す主な家探しの間違いのいくつかと、正しい方法で家を見つける方法を見てみましょう。

重要なポイント

• ハウスショッピングを開始する前に、余裕があることを現実的に考え、それに応じて検索を調整します。不動産ブローカーまたはエージェントを使用します。住宅ローンの事前承認を行います。自分で便利屋をプレイする早すぎたり、オファーを出すのに時間がかかりすぎたりすることは、コストの面でも、最終的にはどのような財産になるかもリスクの面でもリスクがあります。評価、住宅ローン、そして家を転売することに関する問題。

何ができるかわからない

特定の場所と恋に落ちたら、戻るのは難しいです。 素敵な並木道、ジェットバス、プロ級の電化製品を備えた広々としたキッチンなど、それが提供するすべての素晴らしいものがあれば、あなたの人生がどれほど素晴らしいか夢を見始めます…

しかし、もしあなたがその家を買う余裕がない、または買うことができないなら、あなたはその家に自分自身を想像することによって自分を傷つけているだけです。 ですから、誘惑を避けるために、あなたの家の買い物を金融街の物件に制限することが最善です。 価格範囲外の場所に目を向けると、手に負えないものを欲しがってしまいます。 それは、財政的にあなたの手段を超えて伸ばそうとする危険な立場にあなたを置くか、あなたが実際に買うことができるものに不満を感じさせることができます。

価格範囲の下限から検索を開始します。 そこにあるものがあなたを満足させるなら、もっと高くする必要はありません。 あなたが別の10, 000ドル相当の家を買うとき、あなたは追加の10, 000ドルを払っているだけではないことを覚えておいてください。 追加の10, 000ドルと利子を支払うことになります。これにより、ローンの全期間にわたってその金額が2倍以上になる可能性があります。 そのお金を別の目的に使う方が良いかもしれません。

住宅ローンの事前承認をスキップ

私たち全員がサブプライム住宅ローン危機から学ばなければならないので、銀行があなたが余裕があると言っていることと、あなたが余裕があると知っていること（または支払いに満足していること）は必ずしも同じではありません 逆に、あなたが余裕があると思うものと銀行が貸してくれるものは、特にあなたが信用不良または不安定な収入を持っている場合、あなたは一致しないかもしれません。 家に申し出をする前に、あるいはあなたが真剣に家探しをする前であっても、ローンの事前承認を必ず受けてください。 そうしないと、契約書に署名してから銀行が必要なものを貸してくれないこと、または喜んでそれだけであることが後でわかる場合、売り手の時間、売り手のエージェントの時間、およびあなたのエージェントの時間を無駄にすることになります。受け入れられない用語を提供します。 事前承認プロセスは、あなたの家探しの探検のために前述の金融街を見つけるのにも役立ちます。

住宅ローンの事前承認を受けていたとしても、車の購入に融資するなど、クレジットスコアを変更するために何かを行うと、ローンは最後の最後で失敗する可能性があることに注意してください。 あなたの行動が取引を死に至らしめた場合、あなたは契約を結んだときに預けた預金または真剣なお金を没収しなければならないかもしれません。

買い物をしない

検索は現実的であり、ある程度妥協してもかまいませんが、重要なことを気にしないでください。

たとえば、子供がいることを計画しており、3つのベッドルームが必要なことがわかっている場合は、2ベッドルームの家を取得しないでください。 同様に、マンションの寿命を超えている主な理由の1つが壁を隣人と共有するのが嫌いである場合は、家よりも安いという理由だけで、コンドミニアムを購入しないでください。 おそらく、最初の家を買う余裕を得るためにいくつかの妥協をしなければならないのは事実ですが、大きな負担になる妥協はしないでください。

あなたがカスタム住宅を見ているハイエンドの買い手でない限り、あなたが好きであると思うどんな住宅でも、それに近い他の多くの人がいる可能性があります。 ほとんどの近所には、類似または同じモデルの複数の家があります。 それらはすべて同じビルダーによって構築された可能性があります。 同一の販売モデルを見つけることができなくても、同じ機能の多くを備えた家を見つけることができます。 コンドミニアムまたはタウンハウスを検討している場合、オッズも有利です。

検索を続けることにオープンであることは、後で後悔するかもしれない突発的な決定をすることからあなたを救います。

エージェントを使用しない

真剣に家を買いに行ったら、不動産業者やブローカーを持たずに（または少なくともあなたが働いていると思われる人物の名前を捨てる準備をして）オープンハウスに入らないでください。 エージェントは、販売者と購入者の両方の利益のために行動しなければならないという倫理的なルールを守っています。 しかし、あなたがあなた自身の1つに連絡する前に売り手の代理店との取引を開始するならば、それがあなたが最高の交渉の地位にいかないかもしれないのがわかります。

全米不動産業者協会による2018年の調査によると、購入者の大部分（約87％）は不動産業者またはブローカーを通じて家を購入しました。

ビジョンの欠如

時々、住宅購入者は3つの熊の家にいるゴルディロックスのように感じることがあります。これは大きすぎる、小さすぎる…。 修正可能なものとそうでないものを区別することは、家探しの重要な部分です。

トイレの恐ろしい壁紙を今すぐ交換する余裕がないとしても、余裕のある家に入ることと引き換えに、しばらくの間い生活をする価値があるかもしれません。 それ以外の場合、場所やサイズなど、変更が困難な大きなものに関して家があなたのニーズを満たしている場合、身体的な欠陥があなたを追い払わないようにしてください。

同時に、マイナーなアップグレードや表面的な修正によって雪が降らないでください。 これらは、売り手があなたの感情を再生し、はるかに高い値札を引き出すために使用する安価なトリックです。 売り手は、最小限のアップグレードに2, 000ドルを支払うか、ステージングで数千ドル以上をフォークしますあなたのために。 そして、あなたはあなたの好みに応じてそれらを行うことができ、他の誰かのものではありません。

重要な欠陥を見渡す

特に厳しい予算の場合は、潜在能力を十分に発揮していない家を探してください。 アップグレードによる公平性の向上は、資産の梯子を上るのに役立ちます。

そうは言っても、仕事が必要な家を買うなら、時間、お金、またはあなた自身の能力の面であなたが扱える以上のものを買わないでください。 たとえば、自分で作業を行うことができると考えているのに、一度始めたらできないと気づいた場合、労力を考慮に入れると、おそらく計画していた修理やアップグレードに2倍の費用がかかります。あなたの予算で。 あなたが始めたかもしれないものを修正し、無駄にした材料を交換するために必要な費用は言うまでもありません。 入居準備が整っていない物件を購入する前に、あなたの能力、予算、そしてどれだけ早く引っ越す必要があるかを正直に評価してください。

近所を無視する

住宅だけに注目するのではなく、周囲を見てください。 もちろん、あなたが選んだ近所の未来を完全に予測することは不可能ですが、その見込みについて問い合わせたり調査したりすることで、今後の不愉快な驚きを避けることができます。

あなたが尋ねるべきいくつかの質問が含まれます：

• 近所の作品にはどのような開発計画がありますか？道路は大通りになるか、人気のあるラッシュアワーのショートカットになる可能性がありますか？5年後に近くに建設される橋や高速道路の話はありますか？その地域のゾーニング法？未開発の土地はたくさんありますか？ 近隣の住宅価値は低下または上昇していますか？

これらの質問への回答に満足している場合、あなたの潜在的な家の場所はバラ色の光沢を保つことができます。

提供を急ぐ

熱い市場では、あなたが好きな家を見つけた場合、速いオファーをする必要があるかもしれません。 ただし、迅速な判断を下す必要性と、家が自分に合っていることを確認する必要性とのバランスを取る必要があります。

夜間だけでなく、昼間（異なる時間に訪れることもできます）や近所の電車のような騒音の問題を調査するなど、近隣の安全を確保するなどの重要な手順を怠らないでください。

理想的には、決定に基づいて少なくとも一晩寝ることができます。 その夜あなたがどれだけよく眠り、朝の家についてどのように感じるかは、あなたがやろうとしている決定が正しいものであるかどうかについて多くを教えてくれます。 また、時間をかけて決定を検討することで、不動産が実際にどれだけの価値があるかを調査し、適切な価格を提示する機会が与えられます。

足をドラッグする

慎重な判断を下すのは難しいことですが、それほど時間をかけないでください。 誰かがあなたにそれを打ち負かしたので、あなたはほとんど申し出をする準備ができていた財産を失うことは悲痛なことがあります。 また、経済的影響もあります。

あなたが自営業者であるとしましょう。 おそらくあなたにとって、時は金なりです。 家を探すために通常の活動から時間とエネルギーを奪うほど、仕事に使える時間とエネルギーは少なくなります。 住宅購入プロセスを不必要に引き出さないことは、あなたのビジネスにとって最良のことかもしれません。あなたのビジネスの継続的な成功は、住宅ローンの支払いに不可欠です。 トリガーをすばやく引き出さないと、他の誰かが引き金を引く可能性があるため、見続ける必要があります。 時間のかかる日常的な混乱を招くハウスショッピングがいかに過小評価されないようにしてください。

連邦準備制度の最新の消費者金融調査によると、米国の家族のほぼ3分の2が主たる住居を所有しています。

提供しすぎる

市場で多くの競争があり、本当に好きな場所を見つけた場合、入札戦争に巻き込まれたり、そもそも高い価格を提示して入札戦争を阻止しようとするのは簡単です。 しかし、これにはいくつかの潜在的な問題があります。

まず、家があなたのオファーの額以上に評価しない場合、売り手が価格を引き下げるか、差額の現金を支払わない限り、銀行はあなたにローンを与えません。 これが起こる場合、あなたの抵当とは対照的にあなたの入札の不足はポケットから支払われなければなりません。 第二に、あなたが家を売るとき、市場の状況が購入時と同じかそれより悪い場合、住宅ローンが逆さまになって売れないことがあります。

オファーを行う前に、同等の売上高を調べ、エージェントの意見を聞いて、購入する家の購入価格が家と場所の両方で適切であることを確認します。

検査を怠る

あなたは完璧な場所を見つけ、あなたの申し出は受け入れられ、そして…あなたは契約を結んでいます！ あなたがエスクローに入った瞬間、あなたは家の所有者だと思うのは魅力的ですが、そのままにしてください。 売却を終える前に、家がどのような形であるかを知る必要があります。お金の無駄遣いや、予想外の（そして潜在的に高価な）修理を行う頭痛に悩まされたくありません。

そのため、不動産の徹底的な検査を設定する必要があります。実際、住宅ローンの貸し手が要求する場合があります。 家の体調と潜在的な投資の健全性を完全に把握するまで感情を抑えておくことで、深刻な金銭的ミスを避けることができます。

必死になって

しばらく探していて、好きなものが表示されない場合、さらに悪いことには、希望する家の価格が高すぎる場合、新しい家を見つけようと必死になります。 しかし、あなたが嫌い​​になってしまう住居に移動する場合、それを取り除くための取引費用は高くつきます。 エージェントの手数料（販売価格の最大5％〜6％）を支払う必要があり、新しい家の住宅ローンの閉鎖費用を支払う必要があります。 また、移動の手間と費用についても対処します。

534万

全米不動産業者協会のデータによると、2018年に販売された既存の住宅の数。

ボトムライン

家を買うことは大きな決断ですが、最も難しいことである必要はありません。 しかし、感情が出てくるのは自然なことなので、夢の家、または逆に、マスタービルダー/リノベーターという概念に縛られるのではなく、合理的な選択をする必要があります。 事前に問題に気付いている場合は、費用のかかる間違いから身を守り、自信を持って買い物をすることができます。

要するに、新しい家を購入する場合は、現実的になり、時間をかけ、衝動的に行動しないでください。そして、最終的に、あなたの感情と財政の両方に良い家購入決定を下します。