吸収率とは何ですか？
吸収率は、特定の期間中に特定の市場で利用可能な住宅が販売される率を評価するために、不動産市場で最も一般的に使用される用語です。 これは、1か月あたりの平均販売数を利用可能な家の総数で割って計算されます。 この式を逆にすると、供給が販売されるのにかかる月数を特定できます。
吸収率の変動は、コストを配分するために企業財務でも使用される場合があります。 この場合、コントローラーは使用量に基づいてコストを特定しようとします。 会計吸収率は、コストを機械時間などの特定の変数で除算して、時間当たりの吸収率コストを特定することで実現できます。
吸収率
吸収率を理解する
不動産市場では、吸収率は住宅の販売率に関する洞察を提供します。 吸収率は、現在入手可能なデータに基づく数値のみを提供するため、さまざまな時点で市場に参入する追加の家屋を考慮しません。 高い吸収率は、利用可能な住宅の供給が急速に縮小し、住宅所有者が短期間に不動産を売却する可能性が高くなることを示している場合があります。 従来、20％を超える吸収率は、住宅が迅速に販売されている売り手の市場を示していました。 15％未満の吸収率は、住宅がそれほど速く売られていない買い手の市場の指標です。
ブローカーなどの不動産専門家は、住宅の価格設定に吸収率を使用します。
不動産市場への影響
たとえば、吸収率の低い市場環境では、不動産業者は上場価格を引き下げて売却を誘引する可能性があります。 あるいは、市場の吸収率が高い場合、エージェントは潜在的に家の需要を犠牲にすることなく価格を上げることができます。 吸収率は、買い手と売り手が購入と販売のタイミングを決定する際に従うことも重要です。
さらに、吸収率は、開発者が新しい家を建て始めるきっかけにもなります。 高い吸収率の市場環境では、需要はプロパティのさらなる開発を保証するのに十分高い可能性があります。 一方、吸収率が低い期間は、建設のための冷却期間を示します。
最後に、鑑定士は資産の価値を決定する際に吸収率を利用します。 一部の評価手順では、評価計算で吸収率が考慮されたことを示す付録が必要です。 一般的に、鑑定士は、市場の状況を分析し、あらゆる種類の鑑定評価値の吸収率の認識を維持する責任があります。 ほとんどの鑑定士は、鑑定フォームの[近所]セクションにこのデータメトリックを含めます。 全体として、住宅の現在の評価額は、吸収率が低下している間は減少し、吸収率が高い場合は増加します。
吸収率の例
ある都市に現在販売されている1, 000戸の住宅があるとします。 バイヤーが1か月あたり100戸の住宅を購入すると、10か月で住宅の供給が枯渇します（1, 000戸を100戸販売/月で割る）。 あるいは、1, 000戸のベースラインから100戸を購入した場合、吸収率は10％（1か月あたり100戸販売/ 1, 000戸販売可能）です。
重要なポイント
- 吸収率は、不動産市場で最も一般的に使用される用語であり、特定の期間に特定の市場で利用可能な住宅が販売される率を評価するために知られています。家がすぐに売られる売り手の市場。 15％未満の吸収率は、住宅がそれほど速く売られていない買い手の市場の指標です。
