目次
- ゲストが負傷したか、物的損害がある
- 隣人の財産が破損している
- あなたは法律を破った
- 契約に違反しました
- 税金があります
- ボトムライン
AirbnbやVRBOなどのウェブサイトを使用して短期間家を借りることは、余分な現金を手に入れる簡単な方法のように思えます。 しかし、いわゆるピアツーピアのホームシェアリングにはリスクが伴うため、調査と慎重な検討なしで行うべきではありません。 結局のところ、ゲストがアパート、コンドミニアム、または家を破壊するだけでなく、滞在中にゲストが怪我をしたり、隣人の財産に損害を与えたりすると、予想外の高価な料金に直面する可能性があります。
以下は、家を借りる前に知っておくべき5つの負債のリスト（Airbnbに支払う必要のある3％のホストサービス料金を超える）と、それらを回避または準備するためのヒントです。
ゲストが負傷したか、物的損害がある
最大のリスクの1つは、ゲストが負傷したり、病気になったり、家の所有物が破損したりしたためにゲストを訴えることです。 家を安全にするために想像できるあらゆる予防策を講じているにもかかわらず、すべてを予測することはできません。 そして、訴訟が根拠のないものであったとしても、自分自身を弁護するには費用と時間がかかる可能性があります。
重要なポイント
- Airbnbに居住地をリストする前に、ホームシェアリングの長所と短所を比較検討するのが賢明です。 Airbnbのホストは、レンタル中にゲストが負傷した場合に、損害や訴訟の可能性をカバーする保険を必要とする場合があります。 一部の町や都市で短期レンタルを提供することは違法です。Airbnbで家を宣伝する前に、現地の法律を確認することをお勧めします。
自分自身を守る最善の方法は、適切な保険に加入していることを確認することです。 Airbnbは、最大100万ドルの賠償責任保険を提供しています。 しかし、Airbnbが言うように保険契約があなたをカバーしているとしても、おそらくあなたはあなた自身の保険を買うほうが良いでしょう。
まず、Airbnbの利用規約には、Airbnbではなく、あなたが家を借りることの多くの側面について責任を負う多くの免責事項やその他の情報が含まれています。
また、サイトがホストに提供する保護を利用するには、多くの要件を満たす必要があります。 Airbnbの細かい活字は読みやすいものではありません。 Webからコピーしてワードプロセッシングプログラムに貼り付けると、70ページを超える膨大なページを占有しました。
隣人の財産が破損している
また、ゲストが隣人の財産に損害を与えた場合も責任を負うことができます。これは、家がマルチユニットの建物にある場合に特に懸念されます。 ゲストが洪水を引き起こしたり、火災を起こした場合、近所の人が負傷したり、物的損害を被ったりする可能性があります。
そのような状況では、Airbnbの賠償責任補償の100万ドルの制限では十分ではない場合があります。 繰り返しになりますが、適切な限度額であなた自身の保険に加入することが最善の選択肢です。 （ 雨が降る訴訟を 参照し てください：傘のポリシーが必要ですか？ ）
ピアツーピアのホームシェアリングサービスで家を借りるときは、サイトが提供するツールを使用して、将来の家賃をチェックしてください。 たとえば、Airbnbでは、ホストがゲストレビューを投稿できます。ゲストレビューは、レンタルする前に読む必要があります。
最後に、セキュリティデポジットの提供をゲストに要求します。 ほとんどの場合、Airbnbの保証金は、ウェブサイトによると、予約全体の20％を超えることはありません。
あなたは法律を破った
一部の州、都市、および町では、地方自治体のコードまたはゾーニングルールのいずれかを介して、ホームレンタルを禁止または規制しています。 あなたが立ち会ってゲストが住居全体にアクセスできない限り、ニューヨーク市の家やアパートの部屋を借りると違反になる可能性があります。 法律を破ると、罰金で数千ドルに直面する可能性があります。 罰金のリスクにもかかわらず、ニューヨークのような都市のAirbnbは大企業です。
McGill大学の都市計画教授であるDavid Wachsmuthは、2018年の研究で、ニューヨーク市のホストの12％が営利事業者であると報告しました。 これらの「ホスト」は、個人が自分の家を借りるのではなく、複数の家のリストを管理します。 「ニューヨーク市の短期レンタルの高コスト」と題された研究は、これらのタイプの商業服が都市のAirbnb収益の28パーセント（約1億8400万ドル）を占めたと報告しました。
また、現地の法律に違反しているため違法と見なされる契約を締結した場合、契約条件の施行に問題が生じる可能性があります。 Airbnbの細字には、現地の法律を順守するのはホストの責任であると書かれています。
そのため、Airbnbがそのサービスの使用を許可しているという理由だけで、お住まいの地域で家を借りることが合法であると想定しないでください。 とにかく先に進みたいと思っているなら、当局が知ることはないだろうと信じて、あなたの隣人があなたの家に出入りするのを見て、特に騒がしい場合パーティーやその他の迷惑な行動。
納税申告書に追加所得を報告する方法が不明な場合、または税務状況にどのように影響するかについては、税務顧問にお問い合わせください。
契約に違反しました
現地の法律に加えて、家を借りると、賃貸人である場合、賃貸または住宅当局の規則に違反する可能性があります。 あなたが所有者である場合は、コンドミニアム、協同組合、または住宅所有者の組合契約。 そのため、立ち退き通知やその他の罰則が付かないように、先に進む前にルールを確認してください。
税金があります
一部の司法管轄区では、家賃に居住税を課しています。 たとえば、マサチューセッツ州は、毎日15ドル以上で借りた部屋に5.7％の部屋占有消費税を課しています。 また、州の都市や町ではさらに6％（ボストンでは6.5％）追加できます。 Airbnbは、場合によっては税金を徴収します。 それ以外の場合は、自分で収集する必要があります。
また、レンタルで得た金額に対して連邦および州の所得税を支払う必要があります。 Airbnbでは、ホストが納税者情報を提出する必要があります。 年末後、あなたが稼いだ金額を報告する連邦税務フォームを取得することを期待してください。
ボトムライン
Airbnb、HomeAway、または他のピアツーピアのホームシェアリングサイトで家を借りるのは危険です。そのため、先に進む前に危険を理解し、慎重に計量することが重要です。 試してみることにした場合は、負債を最小限に抑えるために合理的な努力を払ってください。
お住まいの地域の住宅レンタルを支配する法律、潜在的な税効果、および家を借りる能力に関してあなたが署名したかもしれないリースまたはその他の契約の影響を知っていることが不可欠です。 最後に、ホームシェアリングサイトの利用規約を読み、理解していることを確認してください。
