参照：住宅ローンを借り換える前に知っておくべき9つのこと
現在、ほとんどの住宅ローン申込者は、住宅ローンの資格を得るためにいくつかのフープを通過する準備ができていますが、自営業者の場合は、最高の住宅ローンを見つけるために最高の住宅ローン率をすばやく比較する必要があります。 自営業に慣れていない場合は、ローン申請に自営業収入を含めるために、新しい住宅ローンの承認を受ける前に、2年間の申告書が提出されるまで待つ必要があります。
良いクレジット
今日、すべての借り手は、連邦住宅局（FHA）ローンのスコアが620、640以上であり、従来のローンの最高の住宅ローン率を提供するためにスコア740以上の良好なクレジットが必要です。 一部の貸し手は、自営業収入を通常の給料よりも高いリスクと見なしているため、信用スコアが高いほど潜在的なリスク要因を相殺し、貸し手の資格を得る際に貸し手に大きな自信を与えることができます。 信用報告書をチェックして、応募前に修正または改善できる否定的な情報があるかどうかを確認してください。
参照：クレジットスコアを改善する方法
低い負債対収入比
貸し手は通常、全体の負債と収入の比率が41％以下であることを望みますが、他の補償要因を持つ借り手は45％という高い比率で住宅ローンの資格を得ることができます。 住宅ローン計算機を使用して、他の借金とともに住宅費を見積もることができます。 借金と収入の比率を減らすためにいくつかの法案を完済できるなら、それはあなたの好意のもう一つの補償要因になります。
所得
多くの自営業者は、事業費を控除することにより、税目的で収入を減らします。 住宅ローンの収入は、納税申告書に記載されている収入になることに注意してください。 あなたの収入が低すぎる場合、あなたが思ったよりも少ない住宅ローンの量の資格があります。 あなたの収入は、通常、昨年より多くのお金を稼いだとしても、あなたの貸し手にとっては重要ではないかもしれませんが、あなたの収入は最近の2つの納税申告書の平均です。 貸し手は、最新の納税申告書に加えて、四半期ごとの損益計算書を必要とすることがよくあります。 FHAの新しい規則では、自営業の借り手は、最後の納税申告書が提出されてから4分の1以上が経過した場合、年初からの損益計算書の形で継続収入を証明する必要があるとされています。
参照：不規則な収入で生き残る
資産
あなたが借り換えをしている場合、あなたの住宅ローンはあなたのホームエクイティの量に基づいています。 あなたが、他の多くの住宅所有者と同様に、あなたの地域で住宅価値の低下を経験した場合、「キャッシュイン」リファイナンスを検討することをお勧めします。 キャッシュインリファイナンスは、ホームエクイティをより迅速に構築します。また、住宅ローンで水中にいる場合は、水上に戻すことができます。 住宅を購入している場合、頭金を大きくすると、ローン額が少なくなるため、住宅ローンの資格を得やすくなります。
埋蔵量
現金準備に必要な金額に関するルールは、貸し手や住宅ローン商品ごとに異なりますが、銀行では少なくとも2か月以上の住宅支払い（元本、利子、税金、保険）が必要です。緊急時に身を守る。 貸し手は、特に収入が通常の従業員よりも大きく変動する自営業の借り手が自分の財政を処理し、貯蓄できることを特に知る必要があります。
ボトムライン
あなたが自営業者であり、堅実な収入、資産、および良好な信用を持っている場合、貸し手に必要な書類を提供する限り、住宅ローンの資格を得ることができる可能性があります。
