Lloyd's of Londonは、引受という用語を思いついた企業として認められています。 17世紀に遡る英国の保険ブローカーは、個人を集めて、航海などの危険なベンチャーに対する補償を発行しました。 その過程で、各リスクテイカーは文字通り、特定の保険料と引き換えに受け入れたいと考えていたベンチャーとリスクの総量を説明するテキストの下に自分の名前を書いた。 これは後に、リスクの引受として知られるようになりました。
仕組みは時とともに変化していますが、引受は金融界の重要な機能として今日も続いています。 融資、保険、投資など、さまざまな分野で使用されています。 しかし、それは不動産においても重要な位置を占めています。 この記事では、保険引受とは何か、それがこの業界にどのように関係しているかについて説明します。
重要なポイント
- アンダーライターは、潜在的な顧客の信用度を判断するために貸し手が使用するプロセスです。保険会社はまた、タイトルに誰もいないこと、および洪水や地震などの自然災害による財産への危険があるかどうかを確認します。
引受とは？
引受とは、潜在的な顧客の信用度を判断するために貸し手が使用するプロセスを指します。 保険に支払う保険料の額、公正な借入金利の設定方法、および投資リスクの価格設定を決定するのに役立つため、金融ビジネスの非常に重要な部分です。
アンダーライターは、個人のアプリケーションの真実性を調べることに加えて、その個人または会社とビジネスを行う前に、その個人に融資または保険をかけることのリスクを調査します。 したがって、本質的に、保険引受は、リスクを負う前の保険会社または貸し手の側の事実確認およびデューデリジェンスです。
米国住宅都市開発局（HUD）は、引受を「ローン申請に関連するリスクの量を決定するためにローン申請を分析するプロセス。これには、潜在的な借り手の信用履歴のレビューと資産の判断が含まれます。値。"
アンダーライターの仕組み
引受人は、申請者が真実を表明し、申請者の財政状況を把握するための調査を実施します。 不動産取引の場合、引受会社は不動産の売却価格が評価額を満たしているかどうかも判断します。
引受人は、潜在的な借り手の信用力を決定し、彼または彼女に格付けを割り当てる責任があります。 3つの主要な信用調査機関によって提供される信用スコアによって決定されるこの格付けは、ローンを返済する申請者の能力、彼または彼女が準備している資金の量、および彼または彼女の雇用歴を表します。
引受と不動産
個人または事業体が不動産プロジェクトまたは購入のための資金調達を求めた場合、貸付業者は融資要求を精査し、貸し手が受け入れるリスクの程度を判断します。 これらの種類の引受会社は、金融商品の提示価格を決定する証券引受会社と混同しないでください。 不動産引受会社は土地と借り手の両方を考慮します。
借り手は、不動産の評価を実施する必要があります。 引受人は鑑定を注文し、それを使用して、不動産の売却による資金が貸付額をカバーするのに十分かどうかを判断します。 たとえば、借り手が査定で200, 000ドルの価値があると思われる30万ドルで住宅を購入したい場合、引受会社はローンまたは少なくとも300, 000ドルのローンを承認することはまずありません。
保険会社は鑑定を注文し、それを使用して、不動産の売却による資金が貸付額をカバーするのに十分かどうかを判断します。
引受会社はまた、資産の他の要因がチェックされていることを確認します。 これには、タイトルに他の人がいないこと、および洪水や地震などの自然災害により財産に危険があるかどうかを確認することが含まれます。
ほとんどの不動産ローンでは、不動産自体が借りた資金に対する担保として使用されます。 引受会社は通常、債務返済率（DSCR）を使用して、資産が自身の価値を償還できるかどうかを判断します。 もしそうなら、ローンはより安全な提案であり、ローン要求は受け入れられる可能性が高くなります。
