改善保険とは
改善保険とは、賃借人がリースするスペースに追加または変更を加えた場合の補償です。 このようなポリシーは、プロパティの価値を高める改善のみを対象としており、構造自体は含まれていません。
改善保険は通常、商業用不動産の改善を対象としています。 ただし、状況に応じて、居住テナントもこのようなポリシーを購入できます。 改善保険は、テナントがリース構造の改善を使用できない、または改善から利益を得られない場合に発生する財政的損害からテナントを保護します。 このカバレッジは、改善および改善カバレッジとも呼ばれます。
自動車保険には改善条項も含まれる場合があります。
改善保険の内訳
建物をリースする事業体は、構造に加えた変更の使用にアクセスできなくなった場合、会社を保護するために改善保険を購入できます。 スペースまたは建物をリースするほとんどの企業は、ビジネスと従業員のニーズにより密接に一致する変更を行うことを望む場合があります。 場合によっては、これらの変更は一時的なものであり、ビジネスがレンタルスペースにアクセスできなくなったり、破損した場合は簡単に削除または交換できます。 改善保険は、会社が一時的なものではない変更を保護します。 このような変更の例には、特殊なセキュリティカメラと照明の設置、床材と壁装材のアップグレード、コンピューターとテレビ用のケーブルのアップグレードが含まれます。
財産所有者は通常、構造自体に商業財産保険を保持します。 このポリシーには、構造の価値に基づいたカバレッジがあります。 場合によっては、テナントが改善を行って、不動産の価値を大幅に高めることができます。 所有者は、構造物の保険価値を高めることにより、借手が行った変更の費用を賄うことを望む場合があります。 対照的に、家主はこれらの改善を除外したい場合がありますが、通常は追加の保険料はかかりません。
改善保険による損害請求
家主と賃貸人は、リースを見直して、賃貸スペースの改善と改善のために財産の損害を補償する責任がある当事者を決定する必要があります。
ポリシーは、改善を構成するものの定義が異なる場合があります。 ただし、一般的に、この用語は、居住者が設置したが法的に削除できない永続的または半永続的な変更を指します。 テナントがリーススペースにこれらの変更を加えると、追加のアクセサリは、インストールの費用を支払っても、法的に居住者に属しません。 テナントは、リースするプロパティの使用に対する法的権利を有しますが、リースされたスペースに対する改善は、構造の一部として残ります。
多くの場合、改善により、基礎となるプロパティの値が増加します。 補償対象の損害賠償請求の場合、変更されたアイテムの保護について誰が責任を負うかが不明な場合、問題が発生する可能性があります。
家主にとって、更新された構造物の価値を示す改善補償が保険契約に含まれていない場合、保険業者は危険物を使用する前の構造物に戻すのに十分な給付金を支払えないことがあります。 また、地主は明示的に変更を除外する場合がありますが、これらの改善をカバーしないことをテナントに通知する必要があります。
テナントは、自分のビジネスプロパティポリシーに、レンタルスペースに対して行った改善を交換または修理するコストが含まれていることを確認する必要があります。 一部の賃借人は、恒久的な構造の一部となるため、これらの改善をカバーしない場合があり、所有者がそれらを保護すると想定しています。 ただし、テナントがビジネスを行うために変更が必要な場合でも、リースが家主の責任であると明記しない限り、所有者はそれらを復元する義務を負いません。
改善保険の例
建物を賃貸するレストランは、kitchen房機器、カウンター、宴会に多額の投資をする可能性があります。 パイプが破裂して建物に浸水すると、カスタムバンケットが破損します。 建物の所有者が保持している保険契約は、新しい床下敷きや乾式壁などの構造的修理に対して支払います。 ただし、所有者がアップグレードのダイニングバンケットの費用を補償範囲に含めない限り、補償されません。 所有者によってカバーされていない場合、改善保険を確保するのはテナントの責任です。
改善保険は、改善された資産が損傷を受けていないが、テナントがそれを使用できない状況でも不可欠です。 たとえば、家主が法的またはゾーニングの理由でレストランを閉鎖することを余儀なくされた場合、レストランの改善補償が適用されます。
改善条項と比較した改善保険
改善という用語は、自動車保険の文脈でも出てきます。 一部の自動車保険契約には、保険の「種類または品質のような」用語を超える自動車の交換部品の支払いを拒否する権利を保険会社に与える改善条項と呼ばれる規定が含まれています。 これらの部品は通常、タイミングベルト、排気システム、エアフィルターなど、保険会社が標準的な消耗品と見なしている部品です。
保険会社は、保険契約者が保険金を使用して車両を損傷前よりも良い状態に修理することを阻止する方法としてこれらの条項を採用しています。
