今年の多くの大麻株は、売り上げが鈍化し、場合によっては財政的損失が急増する中、今年は最大50％下落しました。 しかし、1つの大きな例外があります。 マリファナの不動産会社Innovative Industrial Properties、Inc.（IIPR）は収益性が高く、配当金を支払い、2019年に株価はほぼ69％上昇しています。これはS&P 500（SPY）の約3倍の利益です。
以下に説明するバロンの最近の話によると、革新的な工業所有権は大麻業界で際立っています。その理由は、困難な時期でも恩恵を受ける独自の能力があるからです。 マリファナを栽培して販売する代わりに、同社は大麻生産者から不動産を購入し、その後長期契約でリースします。
投資家にとっての意義
このサービスは、急速に拡大する必要があるが、資本がほとんどない現金に飢えたマリファナ企業にとって重要です。 不動産投資信託（REIT）として、Innovative Industrial Propertiesは、認可された医療用マリファナ企業や他の生産者と協力して、栽培、保管などの不動産を提供しています。 同社は大麻会社から不動産を購入し、長期契約の下でそれらの企業にリースバックする「セール・リースバック」モデルで運営しています。
重要なポイント
- 革新的な工業用不動産は収益性が高く、配当金を支払っています。株式は今年の市場の3倍のペースで上昇しています。
これは、大麻栽培者に収入を増やすことができるまで資本の注入を提供しながら、Innovative Industrialにとって非常に有利です。 BTIGのアナリスト、トーマス・キャザーウッドによると、バロンズによると、多くのマリファナ企業は、後に「クリティカルマス」に達すると仮定して大金を投じることで、早くから「市場シェアを獲得しようと競争しました」。 現在、これらのビジネスの一部は、「プラットフォーム開発と収益性の間の変化に到達するためにまだ資本を必要としています」。 これが、革新的な工業用不動産の出番です。
革新的な工業用不動産は不動産を手に入れており、今年は約3億6, 000万ドル相当の不動産資産を購入しています。 また、不動産は大麻産業の調査に関心のある機関投資家にとってより安全な賭けであり、BlackRock Fund Advisorsのような機関投資家が保有するInnovative Industrial Propertiesの株式の60％近くを保有しています。
次は何ですか
確かに、イノベーティブインダストリアルプロパティは、今年は劇的にアウトパフォームしましたが、マリファナ業界のトレンドから完全に隔離されていません。 同社の株式は2019年の最高値から約40％下落しました。これは、この夏より多くの株式を発行した際の業界および投資家の希薄化に対する懸念が広がったことを反映しています。 最近の後退にもかかわらず、Innovative Industrialの在庫は過去1年間と2019年で劇的に増加しています。これは大麻栽培者が経験する大虐殺とは対照的です。
