あなたが家を買うことを検討しているなら、おそらくあなたがこれまでに行う最も高価な投資になるでしょう。 交渉プロセスに対処するために不動産業者を使用することに加えて、あなたは法的プロセスを通してあなたを導くために不動産弁護士を雇うことを検討したいかもしれません。
不動産弁護士は、売買取引から当事者間の紛争まで、財産に関連する法的問題を専門としています。
不動産弁護士：概要
多くの州では、閉会時に不動産弁護士の立ち会いを義務付けています。 あなたの州がそれを必要としない場合でも、あなたのためにそこが欲しいかもしれません。
不動産弁護士は、あなたに代わってクロージングに先立ってすべての書類を確認し、書類に関する問題や不備についてアドバイスします。 最後に、弁護士があなたの利益を代表します。
ほとんどの不動産弁護士はサービスに時間単位で請求しますが、一部の弁護士は定額料金を請求します。 弁護士は、この手数料を前もって通知します。 通常、範囲は1時間あたり150ドルから350ドル、または500ドルから1, 500ドルの定額料金です。
重要なポイント
- 不動産弁護士は、不動産購入の完了時に署名されたすべての書類を準備またはレビューし、その後、買い手（または売り手の）の利益を代表するために、弁護士が終了時に出席します。不動産法は州の問題ですおよび地方の管轄区域。
不動産法の対象
不動産法には、不動産の購入と売却が含まれます。これは、土地とその上の構造物を意味します。 また、電化製品や備品など、財産や構造物に関連するあらゆるものに関連する法的問題も網羅しています。
法制度のこの部門を専門とする弁護士は、財産の取得または売却の際に適切な手順に従うようにします。 彼らはまた、財産の使用に関心があるかもしれません。 不動産法は、行為、固定資産税、不動産計画、ゾーニング、および肩書を対象としています。
これらの法律はすべて、州および地方自治体によって異なります。 弁護士は、取引が行われている州で練習するためのライセンスを取得する必要があり、取引に影響を与える可能性のあるローカルまたは州の変更について最新でなければなりません。
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バイヤーが不動産の閉鎖に弁護士を連れてくることを必要とする州の数。
弁護士の責任
不動産弁護士は、購入契約書、住宅ローン文書、タイトル文書、譲渡文書などの不動産に関連する文書を準備および確認するための設備を備えています。
取引を処理するために雇われた不動産弁護士は、常に買い手との取引に出席します。 これは、お金が支払われ、タイトルが譲渡されるときです。 弁護士は、転送が法的で拘束力があり、クライアントの最善の利益になることを確認するためにそこにいます。
不動産の購入中に、不動産弁護士とスタッフは、書類の準備、所有権の保険証書の作成、所有物の所有権検索の完了、および購入資金の振替を処理する場合があります。 購入に資金が提供されている場合、弁護士は、連邦政府のHUD-1フォームなどの事務処理と、購入者の貸し手への関連する資金移動の書類について責任を負います。
所有権のチェーン、ロットラインの問題、または契約に関連するその他の問題などの不動産紛争の場合、弁護士は問題を解決します。
不動産弁護士は、法廷で紛争が発生した場合、買い手または売り手のいずれかに対して法的代理人を提供することもできます。 不動産弁護士は、紛争の両側から事実を取得し、それらを解決に導こうとします。 これは、詳細の一部を調査するために測量士またはタイトル会社を雇うことを意味する場合があります。
資格
他の弁護士と同様に、不動産弁護士は法学の学位を取得しており、通常、フルタイムの学生の場合は3年の勉強が必要であり、実践している州が管理する州の司法試験に合格しています。
不動産法などの専門分野のトレーニングは、ロースクールでの選択科目とインターンシップから始まり、その後不動産法の認定のために継続する場合があります。
不動産弁護士が必要なとき
前述のように、一部の州およびコロンビア特別区では、不動産取引中に不動産弁護士の立ち会いを義務付けています。 これらの州には、アラバマ、コネチカット、デラウェア、フロリダ、ジョージア、カンザス、ケンタッキー、メイン、メリーランド、マサチューセッツ、ミシシッピ、ニューハンプシャー、ニュージャージー、ニューヨーク、ノースダコタ、ペンシルベニア、ロードアイランド、サウスカロライナ、バーモント、バージニア、およびウェストバージニア。
あなたが差し押さえや空売りのような特に暗くて複雑な状況をナビゲートしようとしている場合、1を雇うことは確かに検討する価値があります。
