テナント共通-チック定義

テナントの共通点-TIC？

共通のテナントは、2人以上の人々が土地または土地の所有権を共有する取り決めです。 プロパティは、商業用または住宅の場合があります。 共通のテナントが死亡すると、資産はそのテナントの不動産に渡されます。 各独立した所有者は、総資産の等しいまたは異なる割合を制御できます。 また、共通のパートナーの借家人は、財産の一部として財産の一部を受益者に残す権利があります。 テナントの共通の契約条件は、証書、所有権、またはその他の法的拘束力のある財産所有権文書に詳述されています。

TICの仕組み

2人以上が共通してテナントとして財産を所有している場合、財産のすべてのエリアはグループによって平等に所有されます。 共同テナントは、所有権の持分が異なる場合があります。 たとえば、サラとデビーはそれぞれ資産の25％を所有し、レティシアは50％を所有しています。 所有される割合は異なりますが、個人は財産の特定の部分に対して所有権を主張することはできません。

共通の契約のテナントはいつでも作成できます。 そのため、個人は、他のメンバーが共通テナント契約を締結してから数年後に不動産に関心を抱く可能性があります。 上記の例に戻ると、サラとレティシアはもともとそれぞれが資産の50％を所有していたと言えます。 ある時点で、サラは50％の割合をデビーが25/25/50のスプリットでグループを離れることに分けました。

さらに、契約のメンバーは、所有権の一部に対して独立して売却または借入を行うことができます。

重要なポイント

• 共通のテナントとは、2人以上が所有権を所有するという取り決めであり、共通のテナントは異なる割合の資産を所有することができます。特に生存権と各テナントの所有権の点で、共同テナントとは異なります。

TICの廃棄

1人または複数の共同テナントが他のメンバーを買い取り、テナントを共通に解散する場合があります。 共同テナントが、不動産の使用、改善、または不動産の売却について反対の利益または指示を開発する必要がある場合は、共同契約を締結して前進する必要があります。 理解が得られない場合、パーティションアクションが実行される場合があります。 分割アクションは、共同テナントがどれだけうまく連携しているかに応じて、自発的または裁判所の命令で行うことができます。

法的分割手続では、裁判所は、一般会員のテナント間で財産を分割し、各会員が他の会員とは別に前進できるようにします。 現存するパーティションとして知られているのは、プロパティを分割する最も直接的な方法であり、通常、共同テナントが敵対していない場合に使用される方法です。

共同テナントが一緒に働くことを拒否した場合、彼らは売却によって財産の区画に入ることを検討するかもしれません。 ここでは、持ち株は売却され、収益は、資産に対するそれぞれの利益に応じて共同テナント間で分割されます。

TICプロパティを持つ固定資産税

適用法によって導かれる共通の契約のテナントは、通常、所有権の共有が財産税に及ぼす影響を概説しています。 契約は、税務上の責任が各所有者に契約上どのように分配されるかを概説します。

共通の契約のテナントは土地や財産の区画を法的に分割しないため、ほとんどの課税管轄区域では、所有者の割合に基づいて各所有者に比例した固定資産税法案を個別に割り当てません。 ほとんどの場合、共通のテナントは単一の固定資産税法案を受け取ります。

多くの管轄区域では、共通の契約の借用により、共同テナントに共同およびいくつかの責任が課せられます。 この規定は、それぞれの独立した所有者が評価の全額まで固定資産税の責任を負う可能性があることを意味します。 責任は、所有者のレベルまたは割合に関係なく、各所有者に適用されます。

固定資産税が満たされると、共同テナントは所得税申告からその支払いを差し引きます。 課税管轄区域が共同およびいくつかの責任を追った場合、各共同テナントは、個人所得税の申告から拠出した金額を控除する可能性があります。 この手順に従わない郡では、所有権のレベルまで合計税の割合を差し引くことができます。

共通テナンシーと共同テナンシー

それらは似ているように聞こえますが、一般的なテナンシーは、共同テナンシーとはいくつかの点で異なります。 共同テナントでは、テナントは同じ行為で同時に不動産の等しいシェアを取得します。

主な違いの1つは、契約へのメンバーの追加または削除にあります。 TIC契約では、メンバーの変更は契約に違反しません。 共同借用では、メンバーのいずれかが利息を売却したい場合、契約は破られます。

たとえば、1人または複数の共同テナントが他の共同テナントを買いたい場合、技術的には資産を売却し、収益を所有者に均等に分配する必要があります。 共同テナントのメンバーは、保有がこの分離に対応するのに十分な大きさである場合、法的分割アクションを使用してプロパティを分離することもできます。

共同テナントの死

別の実質的な違いは、ある共同入居者が死亡した場合に発生します。 前述したように、TIC契約により、所有者の財産の一部として財産を渡すことができます。 ただし、共同借家契約では、財産の所有権は生き残った所有者に渡されます。

言い換えれば、共通のテナントには生存の自動権利はありません。 故人の最後の遺言が、財産に対する彼らの利益を生き残った所有者に分割することを指定しない限り、共通の利益の故人のテナントは彼らの財産に属します。 逆に、共同テナントの場合、故人の所有者の利益は、生き残った所有者に自動的に譲渡されます。 たとえば、4人の共同テナントが家を所有し、1人のテナントが死亡した場合、3人の生存者のそれぞれが財産の3分の1のシェアを追加してしまいます。

結婚と財産所有権

いくつかの州では、共同テナントを既婚カップルのデフォルトの財産所有権として設定していますが、他の州では共通所有モデルでテナントを使用しています。 約25の州で使用されている3番目のモデルは、全体がテナント（TbyE）であり、各配偶者は財産に対する平等で分割されていない関心を持っています。

共通のテナントの長所と短所

共通のテナントとして家族、友人、またはビジネスパートナーと一緒に家を購入すると、個人が不動産市場に参入しやすくなります。 預金と支払いは分割されているため、個人の場合よりも資産の購入と維持の費用が安くなる場合があります。 また、1人の所有者が他のメンバーよりも収入が多い場合、または財務基盤が優れている場合、借入能力が合理化される場合があります。

長所

• 不動産購入を促進する

• テナントの数は変更できます

• さまざまな所有権が可能

短所

• 自動生存権なし

• すべてのテナントが債務、税金に対して同様に責任を負う

• 1人のテナントが財産の売却を強制できる

ただし、共通のテナントとして不動産を抵当に入れる場合、通常、すべての借り手が文書に署名します。 すべてのメンバーが住宅ローンの書類に署名するため、デフォルトの場合、貸し手はすべてのグループメンバーからの保有物を差し押さえることがあります。 また、1人または複数の借り手が住宅ローンの支払いへの寄付をやめたとしても、他の借り手は差し押さえを避けるために支払いをまかなわなければなりません。

財産の受益者を指定するために遺言状を使用する機能により、共同テナントは共有を制御できます。 共同テナントが遺言なしで死亡した場合、財産に対する彼の関心は遺言検認を通過します。これは時間とお金の両面で費用のかかる出来事です。

また、残りの共同テナントは、自分が知らない人や同意しない人と財産を所有していることに気付く場合があります。 この新しい共同テナントは、パーティションアクションを申請し、不本意な共同テナントに資産の売却または分割を強制することができます。

共通テナントの例（TIC）

カリフォルニア州では、コミュニティの財産、パートナーシップ、共同借家権、および一般的な借地権を含む4種類の共同所有が許可されています。 ただし、TICは未婚の当事者または個人が一緒に不動産を取得する場合のデフォルトの形式です。 カリフォルニア州では、これらの所有者は、契約または契約で特に明記されていない限り、共通のテナントのステータスを持ち、パートナーシップまたは共同テナントを設定します。

共有を専門とするサンフランシスコの不動産法律事務所、SirkinLawによると。

ますます多くの人々が、彼らの売買力を最大化する方法として、共通してテナントに頼っています。 これらの取り決めにより、購入者はリソースをプールし、他の方法で可能または不可能だったよりも多くの不動産を購入できるため、価格が下がり、購入者の選択肢が増えます。

2018年8月のブログ投稿で、彼らはTIC変換（マンションの所有権構造を一般的なテナントに変更すること）がグレーターロサンゼルスとサンフランシスコ/オークランドの大都市圏で特に人気になったと書いています。