保安官のセールとは何ですか？
保安官の売却は、財産が取り戻されるパブリックオークションです。 売却による収益は、住宅ローンの貸し手、銀行、徴税人、および不動産でお金を失った他の訴訟者に支払うために使用されます。 保安官の売却は、最初の財産所有者がもはや彼または彼女の住宅ローンの支払いで利益を上げることができない場合、差し押さえプロセスの終わりに発生します。 保安官の販売は、判決と税の先取特権を満たすためにも発生する可能性があります。
重要なポイント
- 保安官の売却は、財産が取り戻されるパブリックオークションであり、売却による収益は、住宅ローンの貸し手、銀行、徴税人、およびその他の訴訟者に支払うために使用されます。手続は税務当局によって開始することができ、判決と税先取特権を満たすために保安官の売却が行われる場合があります。
保安官の販売の仕組み
保安官の売却に先行する手順を理解するには、住宅ローンと差し押さえのプロセスを理解する必要があります。
住宅ローンは、特定の資産によって担保されている債務証書です。 借り手は、契約で合意した支払い回数の義務を満たさなければなりません。 住宅所有者は、事前に購入できない住宅のコストの大部分を活用するために、住宅ローンを持ち出します。 買い手は、住宅を貸出機関の担保として使用します。 住宅ローンの不履行が発生した場合、貸出機関はその不動産に対する請求権を有します。
差し押さえとは、住宅所有者が住宅ローンの支払いを怠った場合に、住宅ローン文書で担保として使用される資産を売却して債務を履行する法的行為です。 所有権は、抵当権者または抵当権売却で現在不動産を購入した第三者に譲渡されます。
差し押さえ手続きも税務当局によって開始することができます。 所得税および固定資産税が未払いになると、連邦政府、地方自治体、およびその他の税務当局は、不動産に税留置権を付与できます。 先取特権をプロパティにアタッチする人は誰でも、そのプロパティに対するクレームを持ちます。 これらの先取特権が未払いになった場合、税務当局は、裁判所システムおよび差し押さえ手続きを通じてこの未払い債務を追跡できます。
特別な考慮事項：保安官の販売は裁判所によって開始されます
不動産が通常の差し押さえオークションを通じて販売されている場合、通常、貸し手は自分で差し押さえた不動産を販売しています。 財産が保安官の売却によって競売にかけられている場合、保安官の売却としての差し押さえは裁判所の許可なしに行うことはできません。
融資機関または税務当局が判決を受け取ると、裁判所は保安官事務所に不動産のオークションを行うよう指示を出します。
多くの州では、デフォルトのプロパティの所有者は、先取特権および関連費用を全額支払うことにより、オークション後であってもプロパティを取り戻すことができる場合があります。 「償還権」と呼ばれるこの法律は、州ごとに、または郡や市町村によっても異なります。
