報復的立ち退き

報復エビクションとは

報復的立ち退きは、家主が借主を立ち退かせたり、テナントの法的権利の範囲内で苦情や行動に応じてリースの更新を拒否した場合に発生します。

報復的立ち退き

報復的立ち退きは、テナントが1つ以上の法的権利を行使した後に行われるため、一般的に違法です。 州法は、一般的に家賃を支払わなかったり、賃貸契約または賃貸借契約に違反するその他の行為のために、家主が入居者を法的に追放できる状況に適用されます。 報復的立ち退きでは、家主が権利の範囲内で行動する場合、例えば、テナントが潜在的な健康または建築基準法の違反について苦情を申し立てる場合、家主が行うことを拒否する必要な修理のためのレバレッジとして家賃を差し控える場合、または同様の状況の場合、家主は行動を起こします。

ただし、報復的有罪判決を受けた入居者は、裁判所で訴訟を証明するのが困難になります。 場合によっては、家主は裁判所に立ち退きのまったく異なる論理的根拠を提示し、テナントに彼らの活動と家主の決定との関連性を説明させます。 降水イベント後かなり短い時間内に行われる報復的立ち退きは、一般的に、テナントが家主をひっくり返した後の立ち退きよりも法廷で証明する方が簡単です。

報復的立ち退きの例

非常に魅力的なエリアにあるアパートを借りるテナントが、害虫の侵入または永続的なカビの問題について苦情を申し立てているとします。 家主は、問題を抱える人や自分で解決する人を見つけることを期待して、テナントを立ち退き、賃貸のためにアパートを建てる方が簡単で安価になると信じているかもしれません。 テナントが立ち退きが彼らの苦情から生じたことを証明できる場合、裁判所は立ち退きの報復を検討し、家主を法的危険にさらす可能性が高いでしょう。

法的な立ち退きおよびその他の種類の報復

家主とテナントの両方は、州法および地方法に基づく法的権利、ならびに賃貸契約またはリース契約に列挙されている権利を認識している必要があります。 ほとんどの州では、家主がアパートから薬を売るなどの違法行為に従事したり、騒々しいパーティー、口論、戦いなどで隣人を邪魔したりすると、破壊的なテナントを立ち退かせることができます。 国家は一般に、テナントにリースを違法にさせようとする試みで行われる他の報復活動を検討します。 たとえば、家主は通常、テナントを違法に嫌がらせたり、生活条件の悪化を引き起こしたり、借地人自身がリースを壊すほど不快になろうとする賃料を上げることはできません。 テナントが立ち退き通知に従うことを拒否した場合、裁判所は、地主の活動が報復カテゴリに該当するのか、立ち退きが家主の法的権利の範囲内にあるのかを把握するために、灰色のエリアを頻繁に移動する必要があります。