目次
- ハイテク志向の家探し
- デラックスホームと郊外のロケール
- 収入の増加の影響
- ボトムライン
経済の回復は多くのアメリカ人にとって良好であり、副作用の1つは、ミレニアル世代の住宅購入の急増です。 特に20代後半から30代前半の人々は、2014年から2016年にかけて、他の年齢層の2〜4倍の住宅所有率で、Fannie Maeの調査報告によると、充電をリードしています。
「高齢のミレニアル世代はキャリアを伸ばし、学生ローンの借金を返済する時間があったため、ミレニアル世代の住宅購入者の流入がありました。
一方、若いミレニアル世代は、キャリアを開始するときに賃貸することが多くなりますが、アイゼンバーグ氏によると、ホーム購入の世代交代が始まったばかりです。 「千年の住宅購入が加速するにつれて、今後5年間でさらなる混乱が予想されます」とEisenberg氏は付け加えます。
ミレニアル世代がより多く住宅市場に参入するにつれて、前世代の住宅購入者とはかなり異なる方法で住宅市場にアプローチしています。
重要なポイント
- 住宅購入の世代交代が進行しており、ミレニアル世代（特に20代後半と30代前半）は住宅用不動産の購入を始めています。この世代は、モバイルデバイスを使用して検索し、ミレニアル世代はより良い特性を優先してスターターホームを避けていますが、より高価な都市部ではなく郊外で購入することを選択します。
ハイテク志向の家探し
ミレニアル世代は彼らのデバイスに専念しており、このグループにとって、技術は住宅購入において中心的な役割を果たしています。 全米不動産業者協会（NAR）の2017年のレポートによると、ミレニアル世代の99％がオンラインで検索し、住宅と住宅購入に関する情報を取得しています。
また、ミレニアル世代は、高齢の団塊世代よりも検索でモバイルデバイスを使用する可能性が約2倍高く、ミレニアル世代の58％がスマートフォンやタブレットで購入したい場所を見つけています。 NARによると、それは不動産業者やブローカーが購入プロセスでの役割にアプローチする方法に直接影響を及ぼしています。
「デジタルの進歩は不動産のあり方を一変させました」と、不動産エージェントであり、シカゴのハワードホームズの共同設立者であるキムハワードは述べています。 「20年前、不動産業者は情報を重視されていました。今、不動産業者の真の価値は、交渉スキル、他のブローカーとの関係、マーケティング戦略とプロセスに遅れずについていく能力にあります。」
37％
NAR 2019 Home Buyers and Sellers Generational Trends Reportによると、ミレニアル世代で 構成される住宅購入者の割合 。
全米リアルター協会加入者とのコミュニケーション
ミレニアル世代は、不動産業者とのコミュニケーションにテクノロジーをどのように使用するかという点でも、前世代とは異なります。 「彼らは、ほとんどのコミュニケーションがテキストメッセージによるものであることを好みます」と、フロリダ州レイクウッドランチのフッサールリアルエステートのブローカー所有者であるジルハッサルは言います。
Hussarは、ミレニアル世代がテキストを使用して、物件への関心を表明し、予約を入れ、質問をする一方で、電話は通常、より緊急または差し迫った懸念のために予約されていると報告しています。 テキストメッセージは、最も直接的な往復の通信ラインを表します。
NARの調査によると、エージェントはこの電子通信の需要に適応しており、エージェントの90％がテキストで通信し、94％が電子メールを使用しています。 さらに36％がインスタントメッセージングを通じてクライアントとチャットします。
もう1つのデジタルインパクトは、エージェントが家をリストする方法です。 Hussar氏によると、ハイテクに精通したミレニアル世代は、従来の写真の代わりにライブストリーミングやビデオなどの機能を導入するための主要なエージェントおよびブローカーです。 「動画は、視聴者に財産、コミュニケーション、場所のより広い視野を提供します」と、エージェントが潜在的なバイヤー（つまり、ミレニアル世代）の前に立つのを支援するHussar氏は言います。
需要：デラックスホームと郊外のロケール
ミレニアル世代は家が欲しいのですが、家が欲しいだけではありません。 Realtor Magazineの 記事によると、彼らはスターターの家をますますスキップし、より大きくて高価なものをすぐに 探し ています。 2018年に家を購入したミレニアル世代の3分の1が300, 000ドル以上を支払いました。これは、ほとんどの購入者が最初の購入のために急落し、150, 000ドルから250, 000ドルに急上昇しました。
また、ミレニアル世代の住宅所有者のほぼ半数（47％）は、郊外の大都市や農村部を好むと、オンライン不動産会社Zillowのブログ記事が報じています。 レンタル市場は、それらを「バーブ」に押しやる役割を果たしてきました。 ウェブサイトのアパートリストの2019年11月の「Rentonomics」データによると、家賃は3月から6月にかけて1.3％上昇し、2017年の夏以来の3ヶ月間で最も急速に増加しました。国内の100の大都市のうち82都市で1.4％増加しています。2014年から2017年にかけて増加率が3.5％とわずかに低下しましたが、それでも大幅に増加しています。
「全国各地で、都市部の家賃は一般的に上昇しています」とアイゼンバーグ氏は述べ、多くの都市に改築をもたらした再活性化と再開発の取り組みを指摘しています。 それは、レストラン、ナイトライフ、緑豊かなエリアへのアクセスを備えたより歩きやすい都市中心部を意味しますが、需要の高い住宅のプレミアム価格ももたらしています。 その結果、「多くのコスト重視のミレニアル世代は、都市の郊外または郊外に住むことを選択しています。」
収入の増加の影響
よりデラックスな発掘への欲求は、ミレニアル世代の住宅市場への参入の遅れを反映しています。 彼らは自分たちの家をより長く待ち望んでおり、今がその時であり、彼らは長い間滞在できる場所を望んでいます。 そして、彼らは最終的にそれを買う余裕があります：彼らは平均して両親よりも少ないですが、ミレニアル世代の収入は増加しています-彼らの時間給は2011年以降着実に上昇しています。平均時給は26.05ドルで、これは通常のミレニアル世代の労働者よりも1時間あたり5ドル多くなります。 その結果、彼らは、より小さな定着液アッパーよりも大きくて高価な家を買う余裕があると位置付けられています。
「ミレニアル世代は通常、手間をかけたくない」とハワードは言う。
ボトムライン
ミレニアル世代は住宅市場に永続的な印象を残しており、この次世代の住宅購入者が争いを始めるにつれて、さらに進化が進むかもしれません。 ミレニアル世代が生み出すポジティブな影響に焦点を当てることは、その進化を視野に入れるための鍵です。 たとえば、テクノロジーに重点を置くと、合理化された効率的な住宅購入プロセスが可能になります。 また、郊外に移動するミレニアル世代が増えると、都市部での住宅価格の上昇の影響を相殺することができます。
「市場は常に変化し続け、変化を経験します」とハワードは言います。「それは単に悪い市場ではなく、異なる市場を意味するだけです。」
