不動産

不動産とは

不動産とは、土地であり、それに直接付随する財産であり、法的人間の行動によって改善された土地のサブセットも含まれます。 不動産の例には、建物、池、運河、道路、機械などが含まれます。 土地法では、この用語が最も一般的に使用されていますが、不動産には土地とその付属物の使用、管理、処分の権利も伴います。

重要なポイント

• 不動産とは、土地またはその土地に付随する不動のものであり、一般的な意味では、不動産と不動産は同じものです。所有する不動産の種類によっては、特定の不動産権が個々の不動産に適用されます。不動産とは何か、その販売を処理する方法に関するさまざまな法律。

不動産を理解する

不動産、不動産、または不動産と呼ばれることもある不動産は、指定された土地の一部と、その上または下に永続的に配置されたもので構成されます。 土地の上または下の要素には、天然資源や人工構造物が含まれます。

法的意味では、不動産の所有には、不動産の売却時に売り手から買い手に移される権利の束が含まれます。 これらの権利は通常、不動産の使用、譲渡、および/または販売を指示します。 これらの不動産の権利には、所有権、支配権、排除権、享受権、および処分権が含まれます。

不動産に関連する不動産の種類

法律で認められているさまざまな種類の不動産は、財産所有権に関連する不動産の権利をさらに定義しています。 不動産の種類は、不動産が受領されたリース、行為、遺言、土地付与、および/または売却手形の条件に依存します。

• 料金シンプル：料金シンプルアブソリューションとも呼ばれる料金シンプルオーナーシップは、不動産の最も一般的なフリーホールドオーナーシップです。 これは、不動産所有者が所有できる最高の所有権です。 このタイプの所有権の下で不動産を所有している人は、たとえ住宅ローンにお金を借りているとしても、家を売却したり、受益者に譲渡したり、変更したりする権利があります。 これらの権利は、政府による強制購入、課税、回避、警察力によって制限されています。 ライフエステート：ライフエステートの所有権は、所有者が彼の生涯にのみ関連するプロパティを所有および使用できることを意味します。 所有者は、財産を他人に譲渡、売却、または譲渡することはできません。 将来の利害関係：将来の利害関係の所有権は、将来財産を所有する人に属します。現在の所有者は、現在の所有者が亡くなったときに将来の利害関係の所有者が関連するプロパティを継承できるようにする証書または取消不能の信頼の用語を作成する場合があります。現在の所有者の1つ以上の条件が満たされない限り、指定された継承者。これらの条件が満たされない場合、資産は他の人に渡されます。特権保有者：特権保有者は、住宅ローン、判断不動産。先取特権者は、関連する不動産の所有権を有します。

不動産と個人財産

現代の法律は、不動産（不動産の例には土地とそれに付随するものを含む）と個人の財産（衣類、家具、金銭など）を明確に区別しています。 不動産と見なされるものから分離できない不動産は、完全に不動産と見なされます。

不動産と不動産

不動産は土地であり、その上に不動のものは何でもあるので、不動産に関しては多少灰色の領域が存在する可能性があります。 不動産の定義は「建物と土地の特性」であり、それが不動産になります。 ただし、土地所有者が不動産の一部が不動産の売却価格に適用されない、またはその逆の場合に発生する可能性のある法的問題があります。

特別な考慮事項：不動産法

ルイジアナ州を除くすべての米国の州には、不動産とその不動産を管理する特定の不動産法があります。 これらの法律は、土地だけでなく、建物や付属機器など、土地に固定されているものにも適用されます。 一部の州では、土地の区画の下にあるものはすべてその不動産の一部です。 他の州では、下にある、または通過するものはすべて、別々の所有権を持つ異なる法律の対象となる場合があります。 これには、鉱石、貴重な宝石、金属、さらには水が含まれます。

正当であるためには、不動産に対する請求には、検証可能な法的財産の説明を添付する必要があります。 そのような記述は通常、海岸、川、小川、尾根の頂、湖岸、高速道路などの自然または人工の境界線、またはケアン、測量士のポスト、フェンス、政府の公式調査マークなどの専用マーカーを使用します。 （関連資料については、「不動産と不動産：違いは何ですか？」を参照してください）