プリペイドファイナンスチャージとは
プリペイドファイナンス料金は、ローンの標準的な支払いに加えて必要なローン契約に関連する前払い料金です。 プリペイドファイナンス料金には、管理手数料、オリジネーション手数料、ローン保険などが含まれます。 これらの費用は「請求額」の一部ではないため、本質的に前払いとみなされます。 これらの費用は、通常、ローンの終了時に借り手が支払わなければなりません。
プリペイドファイナンスチャージの内訳
プリペイドファイナンス料金は、ローンのコストに追加されます。 彼らは借り手にとって重要な考慮事項であり、ローンの特定の利息に加えて支払わなければなりません。
多くの借り手は、フリクションコスト分析を使用して、プリペイドファイナンス料金を含むローンの総コストを理解しています。 摩擦コスト分析は、ローンオプションの比較にも役立ちます。
ローンの支払い
借り手がローンの承認を受けると、貸し手は利子の額面金利を提供します。 金利のパーレートは、ローンの参照レート、貸し手のリスクパラメータ、借り手のクレジットプロファイルなど、多数の要因に基づいて引受会社が計算した金利です。
ローンは、さまざまな方法で、またさまざまな種類の利子で構成できます。 一般的に、借り手は、固定金利、変動金利、またはハイブリッド金利の償却ローンまたは非償却ローンに投資します。 借り手は元本を一括で受け取り、元本を利息で返済しなければなりません。 金利は通常、借り手がローンで遭遇する最も重要な費用です。 利息の支払いは通常、毎月行われ、借り手の合計支払いの一部として含まれます。
プリペイドファイナンスチャージの考慮事項
多くの貸し手は、利息に加えて、プリペイドファイナンス料金と呼ばれるプリペイド料金を請求します。 借り手は、すべての利子および期限前返済手数料を含むローンの総費用、および摩擦費用分析の間接費用を評価できます。
貸し手は、さまざまなタイプのプリペイドファイナンス料金を請求できるため、借り手が他の選択肢と比較して料金を節約することができます。 プリペイドファイナンス料金には、管理手数料、引受手数料、オリジネーション手数料、ローン保険、およびプログラム手数料が含まれる場合があります。
一部の貸し手は、プレミアムまたはディスカウントを使用して料金を交渉することをいとわない場合があります。 プレミアムまたはディスカウントを借り手の額面レートに追加して、貸し手と交渉した調整額面レートを作成できます。 調整された額面金利は、多くの場合、特に住宅ローンで一般的です。
住宅ローンや従来の貸し手を通じて得られた他のさまざまな種類のローンをクローズするには、借り手はクロージングステートメントとクレジット契約に署名する必要があります。 貸し手は規制により、借り手が承認されているローンの種類に基づいて特定の文書を起草する必要があります。 一般的に、借り手は、プリペイドの金融費用や利息費用を含むローン契約のすべての詳細を含むクロージングステートメントを受け取ります。 標準的なローンの場合、借り手は契約に署名する前に3日間で決算報告書を確認できます。 住宅ローンと借り換えの取り消しには、HUD-1決済ステートメントが含まれます。これは、クロージングから1日以内に借り手に提供する必要があります。 決算報告書は、借り手がローンのために貸し手に支払わなければならないすべての金融費用の詳細な概要を借り手に提供する貸付プロセスの重要な側面です。
