前払い利息とは
前払利息は、債務者が最初に予定されている債務返済の前に支払う利息です。 課税目的のために、ほとんどの種類の前払い利息はローンの存続期間にわたって費用計上されます。
住宅ローンの場合、前払利息は、決済日から最初の住宅ローン期間の開始までに発生する暫定金利でもあります。
前払い金利の説明
抵当貸付業者が借り手に請求する一種の手数料である抵当ポイントは、一種の前払い利息とみなされます。 他のタイプのプリペイドインタレストと同様に、ポイントは通常、ローンの存続期間にわたって差し引かれます（この場合、住宅ローン）。 特定の条件が満たされている場合、IRSは、このタイプの前払い利息を支払年に差し引くことを許可しています。
前払い利息の決定方法
住宅ローンの閉鎖のタイミングは、期限が到来する前払利息の額、および最初の住宅ローンの支払いが必要になるまでの時間に影響します。 月の早い時期に前払い利息が支払われるように計画すると、借り手が最初の住宅ローンの支払いをする時間を増やすことができます。 前払いの利子は、まだカバーするための初期費用です。 前払いの利息期日を月末近くに設定すると、その費用を支払う時間を増やすことができます。 その後、最初の住宅ローンの支払いが短期間で必要になります。 自然に金利や住宅ローンの元本を変更すると、期限前払いの利息を減らすことができます。 このような変更は、貸し手と交渉するのが難しい場合があります。
ローンの見積りの時刻と決算開示の時刻との間の変更に起因する前払い利息が発生する可能性があります。 料金は、最初の住宅ローンの支払いが完了するまで、締め切りから毎日比例配分されます。 その計算は、住宅ローンに適用される年利に基づいて行われます。 具体的な計算は、貸し手によって異なる場合があります。 住宅ローンの支払いをスキップするオプションがあるかもしれませんが、前払利息はまだカバーされる必要があります。
借り手が住宅ローンを借り換えようとする場合、これは新しい資金調達の前払利息に影響を与える可能性があります。 未払いの元本は、借り手が支払いをスキップできるように構成されている場合があります。 借り手は未払い額に対して引き続き責任を負い、調達した新しい融資条件の下で交渉されたものについて前払い利息を支払う必要があります。
