支払いオプションARMとは何ですか？
支払いオプションARMは、借り手が以下を含むいくつかの月ごとの支払いオプションから選択できるようにする、毎月の調整可能なレートの住宅ローン（ARM）です。
- 30年または40年の完全償却の支払い15年の完全償却の支払い利息のみの支払い最小支払いまたは最小額を超える金額の支払い
最低支払オプションは、最初の一時的な開始金利に基づいて計算されます。 この一時的な開始金利は有効ですが、これが利用可能な唯一の支払いオプションです。 それは完全に償却の支払いです。 一時的な開始金利が期限切れになった後、最低支払額は毎月の支払オプションのままです。 ただし、予定の利息のみの支払いよりも少ない支払いが行われるたびに、繰延利息が作成されます。
支払いオプションARMについて
支払いオプションARMには、多くの支払いショックリスクがあります。 負の償却限度に達した場合の予定外のリキャストを含む、いくつかの理由で月払いが増加する場合があります。 この計算では、完全にインデックス化された金利が重要です。 負の償却率は、利子のみの支払い（完全にインデックス化された金利に基づく）と最低支払いの関数です。 完全にインデックス化された利子が大幅に増加すると、最低支払が行われたときに負の償却率が増加し、負の償却限度に達し、住宅ローンがリキャストされる可能性が高くなります。
支払いオプションARMの警告
住宅ローンの債務額が大幅に増加するのを避けるために、借り手は支払いオプションARMで採用したい返済構造を慎重に選択する必要があります。 住宅ローン危機に至るまで人気があったが、支払いオプションARMは後に批判を集めた。 このタイプの住宅ローンの性質により、借り手は小額の支払いを行うことができ、彼らはそれを受け入れられると信じていましたが、住宅ローンの全体的な負債は残高を減少させるのではなく増加し続けました。
住宅ローン危機が発生した後、一部の貸し手は、そうでなければこの融資を使用している家を購入する資格がない借り手に支払いオプションARMを提供することが明らかになりました。 これらの住宅ローンは住宅の販売価格をカバーできますが、借り手が利息を返済せず、元本残高を減らすことができない場合、債務がエスカレートする方法は、必然的に、借金を払えない借り手が債務不履行になることを意味します。
支払いオプションARMには、特に不動産に短期投資をしようとしている不動産投機家にとって、特に不動産を改修して短期的に市場に戻すつもりの場合に利点があります。
