常設住宅ローンとは
通常の住宅ローンは、元本を償却する通常の住宅ローンとは対照的に、利息のみのローンの一種です。
常設住宅ローン
スタンディングモーゲージの元本は、ローンの存続期間中に償却されるのではなく、ローン期間の終了時に合計で償却されます。 ローンの元本は満期時にバルーン支払いとして全額支払われます。 典型的な住宅ローンは、ローンの全期間にわたって元本に各支払いの一部を適用するレベル支払い償却ノートとして機能します。
スタンディングモーゲージは、スタンディングローンのサブタイプであり、同じ基本的な方法で動作し、借り手がローンの存続期間にわたって利息の支払いのみを行い、残りをローン期間の終了時に一括で支払うことを要求します。
スタンディングローンは、その構造が貸し手のリスクを高めることを意味するため、頻繁に提供されません。 リスクは、借り手が元本に対してバルーン支払いを行えない可能性が高いことから生じます。 このため、このタイプのローンは、通常、従来のローンよりも高い金利で提供され、通常、限られた状況で発行されます。
スタンディングローンは、利息のみのローンの一種です。 より一般的な利息のみのローンには調整可能金利ローンが含まれ、導入期間の終了時にバルーン支払いが予想されます。
永続的な住宅ローンの長所と短所
彼らがそうでなければ家を買う余裕ができないかもしれないので、永続的なローンは借り手の観点から魅力的でありえます。 一例として、元本の返済を必要とするローンよりも月々の支払いが少ないと予想する若くて低所得の借り手は、家の確保に大きな違いをもたらすことができます。 これらの借り手が収入が時間内に上昇し、最終的な元本の支払いを行えるようになると信じるに十分な理由がある場合、スタンディングローンの構造は、そうでなければ他の場所でのローンの支払いに適用されるお金を投資する機会を与えます。 -長期的には建物と安定性が向上します。 さらに、通常の住宅ローンの利子の支払いは通常、税控除可能です。つまり、支払い全体が税控除可能です。
ただし、永続的な住宅ローンまたはあらゆる種類の永続的なローンは、借り手のリスクを高めることを意味します。 これらのローンは調整可能なレートで提供できるため、レートは上昇する可能性があり、より高い月額支払いを意味します。 元本を返済するために費やされたお金が賢明に投資されない場合、借り手は元本を返済するときに必要な証券を見つけられない可能性があります。 これは、特に、ローン期間の終了時に借り手の予想収入レベルが期待を満たしていない場合に当てはまります。 最後に、借り手の家の価値は期待したほど早く評価されない可能性があります。つまり、売却は未払いの債務をカバーするための選択肢ではないかもしれません。
