条件付きオファーとは何ですか？
条件付きオファーは、特定の条件が満たされた場合にオファーが行われるという2者間の合意です。 条件付きオファーは、不動産取引で使用されます。これにより、家での買い手のオファーは、購入が完了するために行われる何かを条件とします。 言い換えれば、販売取引が完了する前に何かが発生する必要があります。
条件付きオファーは、特定の条件を満たすことを条件とする雇用のオファーを指すこともあります。 これには、経歴確認、医療許可、ビザ許可、照会確認、その他多くの合格が含まれます。
重要なポイント
- 条件付きオファーは、特定の条件が満たされた場合にオファーが行われるという2者間の合意です。条件付きオファーは、住宅検査に合格した場合にのみ物件を購入することに同意する買い手など、不動産取引で最もよく使用されます。条件付きオファーは、インタビューの対象者に経歴確認または薬物検査の合格を要求するなど、雇用のオファーと連携することもできます。
条件付きオファーについて
条件付きオファーは、不動産取引で最も頻繁に使用されます。 条件付きオファーは、買い手が、家が家の検査に合格するという条件で物件を購入することに同意したときに発生する可能性があります。
オファーの条件が満たされると、買い手または売り手は不動産の購入または売却を義務付けられます。 条件が満たされない場合、買い手または売り手は不動産を売買する義務を負いません。 条件付きオファーの期間は、売り手が長期間不動産を拘束したくないため、しばしば短いです。
一部の不動産業者は、条件付き買い手にプロセスを促進するよう圧力をかけるために、引き続き他の買い手に不動産を提示します。 ただし、プロパティに条件付きオファーがあることを他の潜在的な買い手に適切に開示することが重要です。 別の買い手が申し出をする場合、最初の条件付き申し出が成立しない場合にのみ契約が成立するように契約または申し出を構成する必要があります。
売り手は条件付きの申し出が行われた後も引き続き物件を表示できますが、すべての潜在的な買い手にその事実を開示しなければならず、最初の申し出の条件が満たされない場合にのみ他の人に売ることができます。
条件付きオファーの種類
不動産取引の条件付きオファーは、さまざまな要因に依存する可能性があります。 条件付きオファーは、特定の条件が満たされている間、プロパティが販売されるのを防ぐことにより、買い手を保護します。 そうでない場合、売り手は解放され、別の買い手に売ることができます。 ただし、売り手は買い手がオファーレターの条件を満たしているのを待っている間、持ち株パターンで立ち往生しています。
以下は、前述の自宅検査に加えて、条件付きで提供できる最も一般的な条件の一部です。
現在の家の販売
住宅の購入者は、取引を進めるために現在の住居の売却を完了する必要がある場合があります。 購入者の資産が現在の家と大きく結びついているため、この条件が必要になる場合があります。 たとえば、新しい家の頭金のためにお金の一部を使用するために、現在の家の販売が必要になるかもしれません。
バイヤーのための銀行融資
条件付きオファーは、住宅の売却が、買い手が銀行からの住宅ローンの承認を得ることを条件とする場所にある場合があります。 資金調達が失敗すると、条件付きオファーが無効になります。
たとえば、銀行の家の評価は、買い手と売り手の間で合意された価格よりも低い価格で入ることがあります。 言い換えれば、住宅ローンは販売価格の100％をカバーしません。 買い手は、銀行の融資と販売価格の違いを考え出すか、売り手に低価格で売るよう説得しなければなりません。
また、買い手の現在の住宅に住宅ローンが貸し出されている場合、新しい住宅の資金調達は、売却の完了を条件とする可能性があります。 言い換えれば、買い手は現在の家の住宅ローンを返済せずに新しい家の資金を得ることができません。
建築および改修許可
条件付きオファーは、ゾーニングおよび建築許可の地方自治体からの承認に依存する可能性があります。 住宅のバイヤーが修理や一般的なメンテナンスを超えた改修や変更を行いたいと思うことは珍しくありません。 これらの改善には、造園、私道の修復、デッキまたはポーチの追加、家の設置面積の拡大、またはプールの設置が含まれます。 また、購入者は在宅ビジネス向けのスペースを作成または改装することもできます。
住宅の大幅な変更には、工事を行う前に、建築許可と自治体からのその他の許可が必要になる場合があります。 住宅地でビジネスを行うことを禁止する規定がある場合、ホームベースのビジネスを設定するにはゾーニングの違いも必要になる場合があります。 購入者が意図したとおりにプロパティを使用する必要がある変更に対してローカルの承認が付与されていない場合、条件付きオファーは取り消される可能性があります。
特別な考慮事項
不動産業者は、売り手がより良いオファーが来た場合に備えて、条件付きオファーにエスケープ条項を挿入することを提案する場合もあります。 エスケープ条項は、売買契約に書かれた特定の文言であり、売り手は、物件に条件付きのオファーがあったとしても、他の買い手を楽しませることができると述べています。 売り手は、元の買い手に別のオファーが行われたことを通知する必要があります。 元の買い手は、特定の期間を放棄するか条件を満たします。 期間内に条件が満たされない場合、売り手は解放され、2番目の買い手への販売が許可されます。
