複数リストサービスとは
複数リスティングサービス（MLS）は、不動産ブローカーのグループが使用するサービスです。 彼らは団結してMLSを作成し、各MLSが互いに販売物件のリストを確認できるようにします。 この取り決めの下では、情報の統合と共有、および手数料の共有により、上場ブローカーと販売ブローカーの両方にメリットがあります。
ほとんどのMLSは、定期的に更新する提携ブローカーが販売するすべての住宅を含む本または電子データベースを作成します。 参加者は、本を印刷物またはオンラインでサービスの各メンバーに配布します。
複数のリスティングサービスの仕組み
MLSの概念は一般的です。 MLSを管理する団体はなく、このフレーズには商標やブランドを付けることはできません。 通常、ブローカーはローカルエリアの他のブローカーと協力して独自のMLSを作成し、他のエリアのブローカーが必要に応じてそれらを表示できるようにします。
複数のリストサービスの利点
MLSは販売ブローカーにより多くのエクスポージャーを与え、購入者を代表するブローカーにより多くのオプションを提供します。 その見返りに、両方のブローカーは販売手数料を受け取ります。 また、これらのサービスは、大小の証券会社が互いに競争できるようにすることで、競争の場を平準化します。 たとえば、小規模な証券会社が、リストにある不動産のみを買い手に提供できる場合を想像してください。 その買い手は彼らが望むオプションを持っていません。 ただし、MLSでは、情報は断片化されるのではなく統合されます。 これにより、競合するブローカーは、バイヤーが希望する不動産を見つけ、売り手が不動産を売却するのを支援するという共通の目標に向かって協力することができます。
複数リスティングサービスの歴史
MLSを使用すると、ブローカーは簡単にネットワークを構築でき、そのコンセプトは1世紀以上前のものです。 1800年代後半、不動産業者はしばしばお互いのオフィスに集まり、そこで販売しようとしている不動産に関する情報を共有していました。 最終的に、この対面ネットワーキングは、MLSの概念に変更されました。
デジタル時代の複数のリストサービス
デジタル時代では、バイヤーはオンラインにアクセスして、無数の不動産および証券会社のWebサイトを見ることができます。 この曝露の増加にもかかわらず、MLSの必要性は持続しています。 バイヤーがMLSに属するブローカーと連携している場合、ブローカーは参加エージェントが販売するすべての物件を迅速かつ便利に検索することができます。 ほとんどの場合、MLSリストには、個人の連絡先情報と時間の表示に関する詳細も含まれています。 この統合サービスがなければ、ブローカーは、個々のブローカーごとにいくつかの異なるWebサイトを調べて、エリアで利用可能なプロパティを見つける必要があります。
