土地の資金を得ることは、潜在的な買い手にとって異なるハードルのセットを作成します。 土地を購入する前に考慮すべきいくつかの要素があります。
重要なポイント
- 貸し手は、土地にローンを発行するために境界を調査する必要があります。不動産のゾーニングと土地利用制限をチェックします。ユーティリティや公道へのアクセスも確認します。 —借入コストが低くなります。最良の融資源：売り手融資、地元の銀行、信用組合、またはホームエクイティローン。
1.土地の基礎：境界、ゾーニング、アクセス
まず、潜在的な購入に伴うものを明確にすることが重要です。 このため、測量士が境界線をマークし、すべてを紙の上に置いて貸し手に提示することが重要です。 もう1つの重要な詳細は、ゾーニングと土地利用の制限を再確認することです。
住宅地の場合、ユーティリティにアクセスできることが大きな要因です。 水、下水道、電気、ケーブルの接続を準備しておくと、時間、お金、手間を大幅に節約できます。 同様に、公道へのアクセスが重要な問題になる可能性があります。これは、公道にアクセスできない場合、買い手が公道にアクセスするための永続的な地役権を確保する必要があるためです。
また、近隣の計画部門に問い合わせて、近隣地域の将来について確認することをお勧めします。 新しい公園が通りを下ると、今後数年のうちに資産価値に利益をもたらす可能性がありますが、新しい高速道路や下水処理場はそうする可能性が低くなります。
2.土地の計画的使用：すぐに建設、改善が必要、投機的投資
頭金や金利などのローンの条件は、銀行のリスクエクスポージャーに直接リンクしているため、通常、土地の使用目的に依存します。 このように、既存の家は銀行に即時の有形の担保を与えるので、土地ローンの取得は既存の家の購入よりも常にトリッキーです。
既存の住宅から、銀行の信頼ラダーの次のステップは、すぐに一次住宅の建設を開始することを意図して、建設用のロットを購入することです。 道を間違えたり、遅延を引き起こしたり、コストを増加させたりする可能性がありますが、銀行の目から見ると、スケジュールは依然として管理可能です。 通常、頭金は10％〜20％の範囲です。
改善されていないロットは、基本的な必要なサービスがまだなく、ユーティリティのセットアップが必要なロットです。 予期しない問題やコストの超過が発生するのが一般的であるため、タイムラインに月が追加されます。
最後に、何も建設する特別な計画のない未加工の土地もあります。これは基本的に投機的な投資です。 たとえば、このようなプロジェクトでは、近くの新しい高速道路の完成を見越して土地を購入することが含まれます。 高速道路が完成すると、開発者が都市への通勤に便利な新しいトレンディな区画を建設するのに魅力的な土地になることが期待されます。 その後、土地は開発者にきちんとした利益のために売却されます。 これらのローンには、最大50％の頭金が必要になる場合があります。
3.土地ローンのオプション：資金調達を見つける
上記の問題を考えると、許容できる条件で土地を購入するためにさらに検索する必要があるかもしれません。 これらのソースを試してください：
売り手の資金調達
これは、特に売り手が土地を降ろすことに熱心で、市場が涼しい場合に、有利な条件を得るための良いオプションになります。 これは2人の民間人の間の合意であるため、頭金から金利まで、すべて交渉可能です。 いずれかの当事者の抜け穴や不快な驚きを避けるために、何かに署名する前に弁護士に書類をレビューしてもらうことが重要です。
地元の銀行と信用組合
地元の貸し手は通常、巨額の巨人よりも土地ローンを好意的に見ています。 彼らはまた、財産に関する地元の知識のためにより良い条件を提供するかもしれません。 それでもやはり、潜在的な借り手は、信用力を証明するために、土地の仕様と計画、および個人の財務情報を含むローンパッケージを提示する必要があります。
USDAローン
銀行と信用組合が融資を申し出ていない場合、買い手はどのように土地を購入できますか？ 資産が地方および農業の場合、買い手は連邦政府の援助を受けることができます。 USDAは、最小限の要件と有利な条件で、さまざまな補助金付きローンを提供しています。
自分に貸して
既存の資産を持ち、借金がほとんどない買い手は、ホームエクイティローンを検討する場合があります。 このタイプのローンは、既存の不動産の持分を利用し、通常の建設または土地ローンよりもはるかに良い条件を付与します。
