目次
- ステージングとは何ですか？
- ステージングの利点
- ステージングが市場での時間に与える影響
- ステージングが販売価格に与える影響
- ステージングのコスト
- プロフェッショナルvs DIYステージング
- プロのヘルプを見つける方法
- ボトムライン
ホームステージングは売り手にとって「必須」になっています。 バイヤーのエージェントの約77％が、ホームステージングにより、バイヤー候補者が不動産を将来の家として視覚化しやすくなると述べています。 業界分析によると、ステージングされた家はステージングされていない家よりも早く、より多くのお金で売られます。
重要なポイント
- ホームステージングは、不動産市場で販売されている無人の家を管理し、準備することです。ステージングにはコストがかかります：ステージングには費用がかかります：家が売れ残っている間、家具や家のアクセントのためにレンタル料を支払う必要があります。ホームステージングが本当にお金を払うなら。
ステージングとは何ですか？
サザビーズインターナショナルリアルティのブローカーであるゴードン・ロバーツによると、優れたステージングは「インテリアデザインの基礎の一部を利用したビジュアルマーチャンダイジングの形態」 です。 「ステージングの目的は、身に着けているものに特に注意を払わずに服を着るように、プロパティを平らにすることですが、それについてあまり明白ではないことです。」
メリンダマッシー、フォートワースの所有者 ホームオーガナイズ会社は、良いステージングによりバイヤーは自宅で自分自身を想像できると言います。 その優れた機能を誇示し、その欠陥を隠します。 奇妙なスペースを使用可能なスペースに変えます。 ムードを作成します（ステージングは「感情的な」ステージングと呼びます）。 また、写真で家の外観を大幅に改善します。
ステージングの利点
ステージングは最近になってようやく目立つようになりました。20年前には、ステージングについて心配する人はいませんでした。 法的なウェブサイト「NOLO.com」への投稿が指摘しているように、「売り物」のサインを出す前に、家に良いこすりを与え、子猫のトイレを隠すことは十分に考慮されました。 それは、あなたの財産が専門的に上演された家と競合する可能性が非常に高いことです。 さらに、HGTVショーの大人気により、購入者の期待が高まっています。
ステージャーもオンラインリスティングのお手伝いをします。 全米不動産業者協会（NAR）のレポートによると95％の膨大な数の人々が、自宅検索中にインターネットを使用しています。 それは、あなたの家がオンラインで本当によく表示されたほうが良いことを意味します。 専門家によるステージングと写真は、あなたがそれを行うのを助けることができます-そして、あなたの家をひどい不動産エージェントの写真から遠ざけます。
投資収益率を考慮してください。 ニューヨークを拠点とするステージャーであるシド・ピンカートンが指摘するように、5％、10％、時には20％の投資収益率（ROI）を提供できるファイナンシャルプランナーを見つけた場合、彼らは天才だと思う？ まあ、それは良いステージャーができることです。」
ステージングが市場での時間に与える影響
Real Estate Staging Association（RESA）には、リストする前に家をステージングする場合にどれだけの時間とお金（住宅ローンの支払い、運賃など）を節約できるかを計算できるステージング貯蓄計算機があります。 その「不動産ステージングの消費者ガイド」は、上場前に上演されなかった家が平均143日間市場に出回っていると報告しています。
これらの家が上演されると、40日で販売されました。 上場前に上演された家は、市場で平均23日でした。 カリフォルニア州では5倍速く、オレゴン州では7倍速く売れますが、ここでは「速い」がキーワードです。
ステージングが販売価格に与える影響
NARのレポートによると、売り手の不動産業者の58％は、買い手が段階的な家により多くのお金を提供していると考えています（29％は1％から5％より多くを提供すると考えています; 21％は6％から10％に増加を、3％はそれを配置します20％と高い）。 全米リアルター協会加入者のうち、ステージングが住宅の販売価格に影響を与えるとは感じなかったのはわずか14％でした。 ホームステージングリソースは、ステージングにトレーニングとリソースを提供する組織であり、ステージングに関してはさらに強気です（ご想像のとおり）。そのWebサイトでは、3, 500のステージングされた家の調査で、46％が10％以上売れていると述べていますステージングしていない。
Halstead PropertyのブローカーであるAri Harkov氏は、優れたステージングの別の潜在的な結果を引用しています。
ステージングのコスト
これは、「依存する」状況の1つです。 非常に多くの変数があるため、ステージングに正確な価格タグを付けることはできません。プロパティが存在する州と市。 空いている物件であろうと、住んでいる物件であろうと（空いている物件には家具を追加する必要があります。不動産業者のシシー・ラッピンが言うように、 ”）; ステージャーにウォークスルーとレポートの作成を依頼するかどうか。 自分の家具を使用して家全体をやり直したい場合でも、ステージャーが提供した家具を使用した場合でも。 または、すべての部屋を完成させるか、リビングルームとキッチンだけを完成させるか。
ステージャーによっては1時間ごとに課金されるものもあれば、設定料金がかかるものもあります。 初期費用、タイミング、家具のレンタルなどの追加費用など、署名する契約のすべての条件を明確にしてください。
過去数年で、新しいカテゴリのステージング-家具やアクセサリーを部屋にフォトショップする仮想ステージングが登場しました。 オンライン写真を検討する価値があり、実際のステージングほど高価ではありません。 しかし、完全な開示が絶対に必要です。 Harkovは、このサイトには2枚の写真（1枚は本物、1枚はフォトショップ）が必要だと言います。 彼は、ウェブサイトで事実上ステージングされた写真が閲覧数を押し上げ、その物件が一見の価値があることを誰かに納得させることを示すデータがあると付け加えました。
プロフェッショナルvs DIYステージング
ステージングに必要な設計スキル、時間、エネルギーを考慮し、自分でタスクを引き受けることができるかどうかについて現実的に考えてください。 Brick Undergroundブログで引用された1人のステージャーは、「私が見るほとんどの家は、プロがステージングしていないように見えますが、Pottery Barnはおばあちゃんの言いなりに出会うように見えます」と語っています。 クイックセールのためにあなたの家をステージ する 方法 と 無料でプロのように あなたの家をステージ する 方法 のヒント。
プロのヘルプを見つける方法
一部の職業とは異なり、公的な認可機関や病期分類の認可試験はありません。 だれでも自分自身をステージャーと呼ぶことができるので、良いものを見つけるための最良の方法は、特定のステージャーまたはブローカーで成功している人を知っている売り手から紹介を得ることです。 優れたブローカーは、優れたステージャーとつながります。
ボトムライン
専門家（ビジネスで優れた実績を持ち、サウンドデザインのセンスがあり、推奨される人）によるステージングのコストは、銀行のお金を意味します。 ステージングがあなたの家をより早く売却するのに役立つなら（人々はそれが何が悪いのか不思議に思うほど長くそこにあることを避けます） 1か月以上の運送費を節約できる場合。 あなたの提示価格を上回るオファーをもたらすようなバズを作成する場合、あなたのお金はうまく使われます。 アトランタのステージャーKrisztina Bellが言うように、「ステージングに費用がかかりません。通常、完全なステージングの平均コストは、最初の価格引き下げよりはるかに少ないです。」
その他の販売のヒントについては、「 家 を 売ること と 家 を 売ることの 是非 」を参照してください 。 これらの間違いを避けてください。
