ランドフリップとは
土地のフリップは詐欺的な不動産慣行であり、共謀する買い手のグループが集まって未開発の土地を交換し、不動産の価格を市場価値を超えて膨らませます。
Land Flipの分解
不動産の市場価格を操作した後、土地フリップ加害者は、それを疑いを持たない外部の買い手に非常に高い価格で販売します。 買い手が土地を転売しようとすると、その価値は通常の市場レベルに戻ります。これは、実際の価値がないか、有毒汚染、先取特権、地役権などの法的問題が隠されているためです。 最終結果は、買い手にとって大きな回復不能な損失です。
たとえば、5人の土地フリップグループが10, 000ドルで土地を購入する場合があります。 グループの各メンバーは、土地を別の土地にわずかに高い価格で販売します。 5番目の最後のメンバーが他のメンバーからプロパティを購入すると、その価格は14, 000ドルに上昇しました。 この時点で、グループは土地を独立したバイヤーに15, 000ドルで販売し、5, 000ドルの不正利益を生み出します。
金融機関は、未開発資産の購入のためのローンを行う際に、土地の転倒のリスクに直面しています。 大部分は、未開発の土地の価値と需要を判断することが難しいためです。 貸し手は、買い手がローンのデフォルトをした場合、未開発の小包を差し戻すことができます。 ただし、損益分岐点の価格であっても、不動産を転売するのは難しいかもしれません。 多くの貸し手は、デフォルトのリスクから保護するために、未開発の土地に対して最大50％の頭金を必要とします。
ランドフリップの例
土地の反転を実行している企業は、電話、地元メディアの広告、魅力的なダイレクトメールキャンペーンで潜在的な投資家にアプローチできます。 これらのプロモーションは莫大な利益を約束し、投資家のコミットメントを誘うための贈り物を含みます。
2006年、 ワシントンポスト およびその他の通信社は、Total Realty Managementに関連するかなりの土地フリップスキャンダルを報告しました。 この場合、ノースカロライナの海岸沿いの空き地は、40万ドルもの売り上げで急に値下がりして2万ドルになりました。 場合によっては、不動産はTotal Realty Managementの従業員間で売買されました。 たとえば、TRMは18万ドルで不動産を購入し、同じ日に250, 000ドルで従業員に売却しました。 従業員は資産をTRMに売却し、TRMは別の共謀者に310, 000ドルで売却しました。 最終的に、それは354, 000ドルで疑いを持たないカップルに売られました。
スキャンダルに関する報告によると、少なくとも1, 500人の投資家がそれぞれ数十万ドルを失いました。 また、差し押さえ銀行は数千万を失いました。
