単なる補償の定義

単なる補償とは何ですか？

単なる補償とは、政府が財産を公共利用のために押収したときに個人が受け取る補償のことです。たとえば、1950年代に国道システムが建設されたとき、政府が州間高速道路システムを建設するために土地を必要としていたため、多くの住宅所有者が財産を押収されました。

公正な補償の救済は、第5修正条項の条項によって提供され、通常は公正市場価値と見なされます。しかし、政府が補償だけと考えるものは、財産が押収された人によって「公正」とみなされないかもしれません。私有財産を公的に使用する政府の能力は、著名なドメインと呼ばれます。

個人財産または土地の法的押収に対して、財産所有者に補償が支払われるだけであり、第5修正条項のテイキング条項に基づいて法的に定義されています。不動産の価値を決定するために使用されるさまざまな方法があり、これらには市場アプローチ、収入アプローチ、およびコストアプローチが含まれます。

ちょうど補償の背後にある考え方は、まるで財産の取得が発生しなかったかのように、個人の財産を修復することです。これは、不動産の適正市場価格を支払うことを意味します。

ただし、著名なドメインの行為によって家を失った個人は、財産の公正な市場価値を損失の単なる補償とは見なさない場合があります。。補償だけでは、近隣の社会的つながりの喪失や、所有者が所有する財産との感情的なつながりを考慮することもできません。著名なドメインの場合、公正価値はしばしば争われます。

補償のみを決定する場合、次の問題が考慮されます。

土地の売却を強制されるのではなく、喜んで行う場合、不動産所有者が受け取る価格は、土地の公正な市場価値を決定するのに役立ちます。たとえば、土地所有者がより重要な土地を購入することを決定し、既存の資産を競売にかけた場合、競売価格は公正な市場価値とみなされます。

土地改良とは、押収された土地の価値を改善する構造を指します。土地改良には、戸建て住宅、納屋、および別のガレージが含まれる場合があります。無形の土地改良も考慮しなければなりません。たとえば、天然資源のある地域の近くの土地は、土地改良と見なされる場合があります。

財産の一部のみが押収された場合、残留損害とは、押収による残りの財産の損害を指します。残留損害には、土地の最良の部分の使用不能、土地の変更または形状、および道路や公共施設などの公共インフラへの土地の新しい近接が含まれる場合があります。

あまり頻繁ではありませんが、土地所有者は土地を押収することで利益を得ることができます。たとえば、所有者の土地の一部が、プロパティを再分割できる新しいサービス道路に差し押さえられた場合、その利益を使用して、受け取った補償の合計を相殺できます。

著名なドメインの場合にプロパティを評価するために、一般的に受け入れられている3つの方法があります。これらには次のものが含まれます。

市場アプローチは、押収された不動産が類似の特性を持つ最近の不動産販売と比較されるという点でかなり単純です。この方法は通常、住宅の不動産を評価するために使用されます。

収入アプローチは、収入を生み出す不動産に最適です。これらの場合、不動産の営業利益を最初に決定する必要があります。次に、収入と資本化率を使用して値に到達します。

コストアプローチでは、所有者が将来のプロパティでそれを再作成する必要があるほど一意である、プロパティの非常に具体的な構造を考慮します。空の土地の価値に加えて、新しい構造の交換費用と現在の構造の減価償却が考慮されます。