HUD-1フォームは、HUD決済ステートメントとも呼ばれ、リバースモーゲージまたはリファイナンストランザクションをクローズするために借り手が支払うすべての料金の項目別リストです。 2015年10月3日現在、他のほとんどの不動産取引では、HUD-1フォームがクロージングディスクロージャーフォームに置き換えられました。
エラーまたは不快な驚きを防ぐために、どちらのフォームもクロージングの前に借り手によってレビューされなければなりません。
HUD-1フォームを理解する
HUD-1は、トランザクションの終了に関連するすべてのコストをリストします。 連邦法では、このフォームをリバースモーゲージおよびモーゲージリファイナンス取引の標準的な不動産決済フォームとして使用することを義務付けています。
重要なポイント
- すべてのクロージング費用を記載したHUD-1フォームは、リバース・モーゲージおよびモーゲージのリファイナンス取引に関与するすべての当事者に提供されますが、2015年後半以降、他のすべての不動産取引に関与する当事者向けに別のフォームであるクロージング・ディスクロージャーが準備されました。エラーや驚きを防ぐために、クロージングの前に借り手によってレビューされます。
法律では、借り手が決済の少なくとも1日前にHUD-1のコピーを渡すことも義務付けられていますが、両当事者が最終テーブルに着席するまでに数字を追加、修正、または更新できます。
ほとんどの買い手と売り手は、不動産業者、弁護士、または決済業者とフォームを確認します。
注：HUD-1フォームでは、ローンが関係していない場合でも、買い手は「借り手」と呼ばれます。
HUD-1項目別料金
2015年10月3日までに不動産取引を完了した人は、締め切り前にHUD-1を受け取る必要があります。
奇妙なことに、HUD-1は最初に裏面、または裏面を確認することを意図しています。
裏面には2つの列があります。左側の列には借り手の料金が、右側の列には売り手の料金がそれぞれ記載されています。
2010年に制定された銀行改革法では、クロージングディスクロージャーフォームが必要でした。
借り手のリストには、ローン組成手数料、割引ポイント、信用報告書の支払い、鑑定および洪水証明の手数料など、住宅ローンに関連する費用が含まれます。 また、前払い利息、住宅所有者の保険料、固定資産税、所有者と貸し手の所有者の保険、およびクロージングエージェントの手数料が含まれる場合があります。
項目別販売者リストは、不動産手数料、購入者への契約上合意されたクレジット、および住宅ローン返済情報を項目化できます。 通常、売り手の明細化された料金は、買い手の料金よりも低くなります。
HUD-1バージョンの数字が合計され、合計がフォームのレクトまたは前面に送られます。 借り手が支払う必要のある現金の額と売り手に支払う額は、フロントページの下部に表示されます。
最後の開示
2010年のドッドフランクウォールストリート改革および消費者保護法では、貸し手は、リバースモーゲージおよびモーゲージリファイナンス以外のあらゆる種類のモーゲージの借り手にクロージングディスクロージャーフォームを提供することを義務付けています。
借り手には、締め切りの3日前に開示を提供する必要があります。
5ページのフォームには、借り手に対するすべての閉鎖手数料と費用、ローン条件、予想される毎月の住宅ローン支払い、および閉鎖費用の最終的な数値が含まれています。
この3日間は、借り手が貸し手に質問をして、費用に関する不一致や誤解を解消する前に締め切ります。
