ホームエクイティとは？
ホームエクイティは、住宅所有者の自宅に対する関心の価値です。 言い換えれば、それはその不動産に付随する先取特権を差し引いた不動産の現在の市場価値です。 住宅の持分額またはその価値は、住宅ローンの支払いが行われ、市場の力がその不動産の現在の価値に応じて変動するため、時間とともに変動します。
重要なポイント
- ホームエクイティは、住宅に対する住宅所有者の利益の価値です。所有者は、住宅エクイティを担保の形で活用して、ホームエクイティローン、従来のホームエクイティの信用枠（HELOC）、または固定金利HELOCのいずれかを達成できます。家での大きな頭金（20％以上）は、家主が小さな頭金よりもすぐに自分の家でより多くの公平性を提供します。
ホームエクイティの仕組み
住宅の一部または全部が住宅ローンによって購入された場合、貸出機関は、融資義務が満たされるまで住宅に関心を持ちます。 ホームエクイティは、所有者が実際に自由で明確に所有している家の現在価値の一部です。
家の株式は、不動産の最初の購入時の頭金または住宅ローンの支払いのいずれかによって達成することができます。 所有者は、資産価値の上昇から利益を得ることができます。これにより、資産価値が上昇します。
ホームエクイティは資産であり、純資産の一部と見なされますが、流動資産ではありません。
ホームエクイティを活用する方法
他の投資とは異なり、ホームエクイティはすぐに現金に変換できません。 株式の計算は、不動産の現在の市場価値評価に基づいています。 しかし、その評価は、不動産がその価格で売れるという保証ではありません。
所有者は、ホームエクイティを担保の形で活用して、ホームエクイティローンまたはホームエクイティの信用限度（HELOC）、または固定金利のHELOCを達成する可能性があります。
ホームエクイティローンは、セカンドモーゲージローンとも呼ばれますが、通常、一定の期間にわたって一定のレートで現在のホームエクイティに対して一時金を借りることができます。 多くのホームエクイティローンは、家の修理や大学の授業料などの大規模な支出に使用されます。
ホームエクイティの与信限度額（HELOC）は、通常一定の期間に一定の金額まで借りることができる調整可能な金利を持つ回転信用限度額です。 HELOCはクレジットカードと同様の方法で機能し、残高を返済しながら、承認された限度まで継続的に借りることができます。
ホームエクイティの例
住宅所有者が20％の頭金で100, 000ドルで住宅を購入し、残りの80, 000ドルを住宅ローンでカバーする場合、所有者はその住宅で20, 000ドルの株式を所有します。 住宅の市場価値が今後2年間一定であり、5, 000ドルの住宅ローンの支払いが元本に適用される場合、所有者は現在25, 000ドルのホームエクイティを所有しています。
この2年間で住宅の市場価値が100, 000ドル増加し、住宅ローンの支払いから同じ5, 000ドルが元本に適用された場合、所有者は125, 000ドルの住宅持分を持ちます。
