Association of Real Estate License Law Officials（ARELLO）の推定によると、現在米国には約200万人のアクティブな不動産ライセンシーがいます。 不動産で働くことは非常に多くの汎用性を提供し、さまざまなクライアントとさまざまな家庭で、毎日同じことをすることはありません。 また、自分の上司になり、多くの人々と出会い、仕事をし、人生の主要なマイルストーンの1つを通して彼らを支援する満足感を味わうこともできます。
不動産業者になることの利点
米国労働統計局の2017年のデータ（最新）によると、年間給与の中央値は約46, 000ドルです。 追加の教育、テスト、および経験の要件がある不動産ブローカーの場合、この数字は約57, 000ドルに跳ね上がります。 全体として、2017年に最も高い10％のエージェントが109, 490ドル以上を稼ぎ出しました。
別の特典：簡単に入手できます。 同様の収入の可能性がある他のキャリアと比較して、不動産ライセンスの取得は比較的迅速で安価なプロセスであり、大学の学位は必要ありません。
ただし、不動産業者になりたい場合は、お金と時間の先行投資を検討しています。どちらもライセンスを取得する場所によって異なります。
重要なポイント
- 不動産ブローカーになるための手順は、要件の調査、事前ライセンスコースの受講、ライセンス試験の受験、ブローカーとエージェントの決定、そしてブローカーの選択です。あなたは金銭的および感情的の両方です。不動産業者になることと不動産ブローカーになることには違いがあります。
ステップ1：州の要件を調査する
推定費用：無料
国家の不動産免許などはありませんので、州固有の免許要件を満たす必要があります。 調査を開始するのに適した場所は、州の不動産規制事務所のWebサイトです。「（州）不動産規制事務所」のオンライン検索を行うか、またはARELLOの規制機関のディレクトリにアクセスして検索できます。
通常、各状態には次の特定の要件があります。
- 年齢申請プロセスと料金背景チェックとフィンガープリンティング継続教育教育要件（高校の卒業証書やGEDなど）試験と試験の適格性ライセンス前のコースとライセンス後の要件犯罪歴の報告の次のレベルを達成するためのプロセス
州によっては、他の州と相互にライセンス契約を結んでいるため、追加のライセンス試験を受けることなく、ある州でライセンスを取得し、別の州でライセンスを使用できます。 たとえば、ニューヨークには9つの州との相互関係があります（一部の州はブローカーのみと相互関係があります）：アーカンソー、コロラド、コネチカット、ジョージア、マサチューセッツ、ミシシッピ、オクラホマ、ペンシルベニア、ウェストバージニア。 通常のライセンス要件と同様に、各州には相互主義を通じてライセンスを取得する独自のプロセスがあります。
ステップ2：事前ライセンスコースを受講する
推定費用：300ドル以上
住んでいる場所に関係なく、不動産ライセンス試験を受ける前に、認可された不動産ライセンス学校から事前ライセンスコースを受ける必要があります。 必要な時間数は州によって異なります。 たとえば、カリフォルニアでは、申請者は合計135時間の3つの不動産クラスを受講する必要があります。 ニューヨークでは、コースは75時間かかります。
ほとんどの州では、オンラインクラス、実店舗の不動産学校、コミュニティカレッジのクラスなど、ライセンス前のコース要件を満たすためのいくつかの方法を提供しています。 あるタイプのクラスプログラムを使用すると、別のタイプのクラスプログラムを使用してお金を節約できる場合があります。
ただし、学習スタイルとスケジュールに最適な方法を選択してください。 また、あなたの研究を行い、プログラムを選ぶことになると選択的になります。 インストラクターと教材の質は、受験の準備に影響します。
ステップ3：ライセンス試験を受ける
推定費用：325ドル以上
インストラクターは、ライセンス試験のスケジュール、登録、および支払い方法を説明する必要があります（そうでない場合は、州の不動産委員会のWebサイトにアクセスしてください）。 試験はコンピューター化され、2つの部分で構成されます。一般的な不動産の原則と慣行に関する国の部分と、州の不動産法を扱う州固有のセクションです。
各セクションは個別に採点され、合格するには両方のセクションで合格点を取得する必要があります。 1つまたは両方のセクションに不合格になった場合、試験を再受験することができます。 各州には、試験を再受験できる回数、試験間で待機しなければならない時間、および再受験の完了期限に関する独自のルールがあります。
試験は複数選択形式であり、試験に割り当てられる質問の数と時間は州によって異なります。 合格した場合、申請書と必要な書類と手数料を州の不動産業者に提出する必要があります。
申請が承認されると、州はあなたの不動産ライセンス証明書を郵送し、あなたの名前はそのウェブサイトの「ライセンス」セクションで検索可能になります。 州の不動産代理店からライセンスが発行されるまで不動産業者として働くことは許可されていないため、ライセンスを手に入れるまで始めないでください。
ステップ4：不動産業者になることを検討する
推定費用：$ 185
多くの人が「不動産業者」と「不動産業者」という用語を同じ意味で使用していますが、実際は異なります。 どちらも不動産取引プロセス全体で買い手と売り手を支援するためにライセンスされていますが、不動産業者は全米不動産業者協会（NAR）のメンバーであり、その厳格な倫理規範に加入しています。 NARは米国最大の業界団体であり、販売員、ブローカー、不動産マネージャー、鑑定士、カウンセラー、および住宅および商業用不動産業界の他の参加者である130万人のメンバーを代表しています。
自分自身を不動産業者と呼ぶことができれば、不動産業者としての信頼性を高めることができます。 不動産業者として、さまざまな特典、ビジネスツール、不動産市場データ、調査と統計、教育機会、ビジネスの成功を支援する割引プログラムにアクセスすることもできます。
たとえば、不動産業者は、公的記録と評価情報から構築された米国の1億6, 600万の不動産のオンライン不動産データベースである不動産業者リソース（RPR）にアクセスできます。 ゾーニング、許可、住宅ローンと先取特権のデータ、学校、差し押さえの大規模なデータベースに関する情報が含まれています。
ステップ5：不動産仲介に参加する
推定費用：1か月あたり25〜500ドル以上
不動産業者としては、通常、不動産取引を監督し、あなた（および他の不動産業者）が必要な法的基準および倫理基準を遵守することを確認する州の認可を受けた監督ブローカーの傘の下で働きます。 一般に、1時間ごとの給与は得られません。 代わりに、証券会社は、不動産取引から収集した手数料の一部を支払います。
仲介業者との取り決めによっては、デスク料金、技術費（Webサイトなど）、名刺、マーケティング資料、およびその他の通常のビジネス費用を支払う必要がある場合があります。
また、ライセンスの毎年の更新、継続教育、ロックボックス料金、複数のリスティングサービスのメンバーシップなど、1回限りの継続的な費用もかかります。 これらの費用は年間で数千ドルに達する可能性があるため、不動産業界でのキャリアが自分に適しているかどうかを判断する際には、予算に組み込むことが重要です。
不動産業者としてのキャリアは、あなたが望むように柔軟にできることに留意してください。 週に3日、朝に時間を制限することも、週末は仕事をしないこともできます。 トレードオフは、もちろん、これがあなたの成功する能力を大きく制限することです。
不動産業者としてパートタイムで働くことができますが、ほとんどの成功した実務家はそれをフルタイムのビジネスとして扱い、平日と週末にクライアントが自分自身を利用できるようにします。 一般に、不動産業者になるために時間と労力をかけるほど、お金と仕事の満足度の両面で、より多くの成功を収めることができます。
ボトムライン
不動産ライセンスを取得するには時間とお金がかかりますが、不動産業界でやりがいのある仕事を確保するのに役立ちます。 柔軟性とキャリアの機会を増やすために、最終的にブローカーまたはブローカー担当のライセンスを取得することを決定できます。 不動産ライセンスに加えて、住宅ローン、鑑定、居住用不動産、商業用不動産、および不動産管理に固有のものを含む、さまざまな不動産の指定および認証を検討することができます。 これらの指定は、不動産の専門家としてのキャリアと市場性を高め、収益性を高めることができます。
