多くの人々は、家を借りるという考えを熟考しています。 彼らはお金を節約したり借金を返済したりするために余分な収入の利益を望んでいるか、または住宅不況の間に販売する選択肢としてそれを見るかもしれません。
動機はたくさんありますが、適切な考慮がなされない場合、この計画が価値があるよりも多くのトラブルになる可能性があります。 以下は、正しい方向に進むための5つのステップです。
関与する責任を理解する
まず、家主であることもあなたが対処できる義務であるかどうかを判断する必要があります。 空の家をしばしば悩ませる破壊行為を阻止する能力、減税の容易さ、請求書をカバーし、場合によっては利益を生み出す収入を生み出す能力など、賃貸の利点は数多くあります。
IRSは、すべての賃料収入を納税申告書に報告しなければならないと規定しています。
しかし、家主であることは、あなたの人生に適合するために必要なもう1つの責任であり、物事がスムーズに実行できないことがあると想定するのは安全です。 最高の修理とメンテナンスを維持し、家賃を徴収し、住宅所有者の保険証書のためにさらに負担をかけ、テナントのハウスキーピングスキルに注意を払い、財産の損耗を回避する必要があります。
借主のための家の準備
ダウンマーケットでは、おそらく家をそのまま借りることで逃げることはできないでしょう。 賃貸住宅の利用可能性が向上しているため、テナントはそのような場合により注意を払い、選択しやすくなり、期待がはるかに高くなります。
家を徹底的に掃除し、アプライアンスが正常に機能していることを確認して、新しいテナントの準備をします。 家の中の部屋やエリアを借りることにした場合は、家の他の部分からそのエリアを確保できることを確認してください。
あなたの家のマーケティング
家がまっすぐになったら、何が魅力的であるかを説明するリストを作成して、市場に出すことができます。 洗濯機や乾燥機、エアコン、ガレージなどの一般的に望ましい機能に注意してください。 賃貸条件を使用して、プロパティを「販売」します。
RentalsOnline.comによると、賃借人を獲得するのに役立つ言葉と形容詞には、「花崗岩」、「最先端」、「ステンレス製の電化製品」、「アーチ型天井」、「メープル」、「グルメ」などがあります。 、および「堅木張りの床」。 必ずあなたの家に適用されるすべての用語を使用してください。
次に、評判の良いウェブサイトや地元の新聞に家のために投稿します。 さらに、一部の不動産業者は所有者と協力して家を借りる手助けをしますが、賃貸人を見つけた場合は手数料がかかります。
また、不動産管理会社を雇って家を借りるという手間を処理することもできますが、支払いが必要になります。 費用は会社によって異なりますが、多くの場合、毎月の家賃の8％〜10％であり、その他の手数料が発生する場合があります。
財務のナビゲートを支援する専門家を雇う
あなたの家を住宅賃貸物件に変えることは簡単な作業のように思えるかもしれませんが、税法、ゾーニング条例、および現地の不動産規則を順守していることを確認するために、不動産弁護士や会計士と話すことが重要です。
税控除の対象となる場合がありますが、どの正確な費用が控除可能かを知ることが重要です。 さらに、毎年控除できる金額には制限があり、控除できる金額は、納税申告書で報告されるレンタル活動によって異なる場合があります。
弁護士は、州ごとに異なる家主とテナントの規制をナビゲートしたり、賃貸物件を管理するコミュニティのルールを理解したりすることもできます。 また、リースの起草に関するサポートを求めて、現地の法律に従うようにしてください。 最後に、弁護士と話すことは、適切なハウスルールと緊急連絡先を決定するのに役立ちます。
あなたの近所やコミュニティで他の賃貸物件が何を求めているかを知ることで、家賃のコストを設定します。 潜在的なテナントが取引を探しているため、家賃を競争力のある価格に設定し、家の最も価値のある側面をすべて強調するようにしてください。
重要なポイント
- 家主の責任は膨大であり、しばしば予期せぬ費用を伴う可能性があります。 可能であれば、ある程度の現金準備を用意しておくと役立ちます。 潜在的な賃借人から複数の参照を依頼するようにしてください。あなたの権利と入居者の権利を知ってください。公正な住宅改正（FHA）法に精通することをお勧めします。Renthop.comによるピークシーズン中の調査によるとユニットをさらにレンタルできます。 7月から9月は、テナントを見つけるのに最適な時期のようです。 ただし、この季節性は都市によって異なる場合があります。湖、ビーチの近く、または別の季節の会場の近くに家がある場合は、短期のレンタルプラットフォームを調査する価値があります。
テナントを慎重に選別する
プロパティを表示する準備ができたらすぐにテナントを探し始めます。 次に、非常に慎重にテナントを選択します。 家賃を時間通りに支払うだけでなく、家を良好な状態に保つためにも、この人に頼ることができる必要があります。 また、その人があなたと同居している可能性のある人である場合は、その人の習慣を学んでください。そうすれば、厄介な驚きに遭遇することはありません。
潜在的なテナントの参照を収集し、クレジット履歴を確認することを忘れないでください。 また、テナントをスクリーニングする際には安全上の注意を払う必要があります。結局、この人は見知らぬ人です。 適切なテナントを見つけたら、適切な保証金を要求し、適切な支払いスケジュールを手配します。
ボトムライン
家を借りることは、オーナーとテナントの両方にとって有益な場合がありますが、潜在的な落とし穴に対処し、防止するために時間をかける場合のみです。 結局のところ、それはまだあなたの家です。
